原标题：房屋市场“野蛮生长”已结束！市场正在平稳发展！
可以发现，目前稳地价以及稳房价、稳预期的发展基调已确立，精准调控将成为今年房地产调控政策的一个亮点。 在房地产调控政策，以及“房住不炒”的政策下，房企融资还有房贷集中度管理，会全面的抑制房地产企业和杠杆。 房地产调控政策，通过改变土地价格，为房企预留相应的利润空间，以缓解因土地价格提高而带来的房价提高。
市场依旧存在变量
目前，国内新商品住宅销售均价达到了8000元/平方米，但是居民年人均可支配的收入只有25000元。 而大型城市的房地产调控政策还会继续升级，带动房价只涨不跌。 房地产调控政策其目标只是保障房价的平稳提升，避免房价出现急涨和急跌。 金融政策收紧对房屋市场也是一大冲击，可以预见的是房屋市场融资环境会大幅改变，许多偿债压力很大的企业将面临不良的融资环境。 很多人可能认为房价会下跌，因此政府在调控房屋市场。 不过在政策调控下中，之前一年里房价的涨幅，表明房屋市场调控政策的还存在变量。
对银行进行监管
最近，银保监会对国内的多家银行罚款了4.7亿元。 其中主要就是因为违规开展房地产融资业务，而且许多信贷资金非法进入了房屋市场。 而今年宽松的金融政策不断出台，也在维护房屋市场平稳发展，金融政策是决定房价走势的只要因素。 落实主体责任不说，还要防范资金违规流入房屋市场才行。 挤占中小企业的金融资源，也潜在一定的风险，以广东为例，其住户贷款在国内的占比已经提升了两个百分点，提高速度在各省里面最快，对应居民加杠杆最猛，因此房价涨幅也居国内前列。
维持市场平稳
随着国内许多城市大量出台房地产救市的政策，增加货币流动性的宽松，国内市场销量已经有了很大的改变。 新规通过设置多道红线，对房企有息负债规模进行了严格管控，这说明了房地产融资环境将会迎来很大力度的收紧，融资限制将会限制房企规模扩张的速度，并且使房屋市场发展的速度趋向平稳。 但目前来看，融资政策还在收紧，房企的融资规模出现下滑、发债的成本持续的提高，负债低的房企可以获得更高的融资额度，尤其是许多负债率、融资成本很高的房企将会面临很大的压力。 房屋市场野蛮生长已结束，不过房价也许会越涨越高。
责任编辑：