原标题：房地产调控年年有，为何今年特别多？
在过去近20年的时间里，中国房地产经历了一段黄金发展期。但在“房住不炒”的主基调下，楼市调控不断深化，房地产市场一度陷入了低迷，万科甚至喊出了“活下去”的口号。
整个行业都很悲观，原以为2021的上半年楼市监管已经够严格，殊不知这只是个开始。
进入7月，全国的地产监管政策只增不减。
近期，住建部、发改委等八部门明确指出，力争用3年左右时间实现房地产市场秩序明显好转。
上周，地产圈就再迎大调整。
上海接连发布了两个重磅消息，包括赠予房屋也要纳入限购范围，以及首套房贷利率进入“5”时代。
武汉“放大招”，凭票购房或从一区试点到全市推广。
杭州、无锡等城市也纷纷跟上，积极响应。
同时，住建部也马不停蹄的约谈了泉州、惠州等五地政府，要求维稳房地产市场。
各地政府的精准调控之下，中国楼市进入了全监管时代，房地产的泡沫还会不断被挤出。
01
主动出击
2020年深圳“715”新政似乎打响了全国楼市维稳的第一枪。那一波的新政，针对资金来源、资金成本、预期收益、投机群体等多方面进行了精准、全方位打击，向毫无防备的炒房团直接浇下一盆冷水。
深圳的新房、二手房、小产权房、学区房以及租赁住房都瞬间降温。
随后的一年，深圳楼市也毫不放松，政策不断。也正是在层出无穷的调控下，深圳楼市回归了理性，成交量和房价的显著下跌，坚持了房住不炒的大政策，告别“闭眼入”的疯狂时代，也预示着一切都在朝着有利刚需上车的方向发展。
作为全国楼市的风向标，深圳也带动了全国楼市的变化。
据统计，2021年1-5月全国各地总共发布调控超过234次。而调控内容更是渗透至各个层面，从贷款到土拍再到新房二手房交易，布局严密，从房地产开发的一至三级市场多维度确保了“房住不炒”。
最近，全国各地政府也开始积极响应和配合。北京严打学区房炒作、上海房贷利率上调和转赠规则双管齐下、广州实行预售证新制度等。在一线城市带动下，无锡、杭州等大大小小的热门城市都进入了调控监管的层层加码状态。
同时，还有房贷的“两条红线”。
一是房地产贷款占比。
大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。
二是个人住房贷款占比。
大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。
清晰的明文规定，让银行的整个贷款业务都发生了变化。放贷时间的拉长和房贷的利率让投机者无处遁形，也让买房者更加理性。
02
未雨绸缪
当下的政策无一例外都是对未来的人口问题做布局，一切都是在未雨绸缪。
任泽平曾说，房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。
人口是未来房地产最大的基本面，但国家最新公布的七普数据可以看到，未来人口数量将直线下降。
据中国人口与发展研究中心的预测，十四五时期将会是中国出生人口规模减少最为快速的时期，预测出生人口将从2020年的1400万左右，降至2025年的1230万左右，平均每年减少约50万。
中国社科院也给出了最新数据，我国人口将在2029年达到峰值约14.42亿，从2030年开始进入持续的负增长，到了2050年减少到1约3.64亿，2065年缩减到大约1996年的规模。虽然不知道这些数据的预测到底准不准，但我国人口的净增长下降，甚至是进入负增长，这个判断还是很可信的。
从中国人口净增长的视角看，人口总量带来的红利正在弱化，甚至在一些城市已经开始逐渐消失。但是，全国城市的结构性分化现象日益凸显，未来大城市及都市圈的人口仍然有净增长的机会，仍然拥有人口净增长带来的人口红利。
除此之外，城市内部大量而长期存在住房空间尺度提升的需求，还有日益增长的对于居住消费水平改善或升级的需求，更有大量人才带来的高品质的经济要素价值，这些也属于特殊的人口红利。
面对这些特殊性的人口红利，房地产业须改变运营思维、渠道和商业模式，以新策略应对，充分对接和利用好这些多元化的人口红利，这样才能获得符合时代的新型价值增长机会以及相应的经济回报。
所以并不是房地产业就要彻底凉凉，但想靠房地产一夜暴富的美梦恐怕难以再成真。因为我国不会任由泡沫胡乱发展。
2008年以后，人民币不断升值抑制了出口，我国经济也逐渐转为了投资拉动为主。利用此前出口导向积累下的外储资本，中国增发了100多万亿人民币进行投资并拉动经济。自此，房地产成为了金钱的蓄水池，房价开始了一路暴涨。
房地产成为拉动经济的主力，一方面是由于地方政治建设基建大力搞投资和城市建设需要资金，而地方政府的主要资金就是依赖土地拍卖。大量土地被拍卖给地产公司，资金流动的同时，也推动了房地产市场的迅速崛起；另一方面，此前经济飞速的发展促使大量劳动人口向一二线城市靠拢，对城市面貌的需求和房屋需求直线猛增，供小于求，价格自然猛涨。
不可否认，房地产是我国近十几年来拉动经济发展的重要支撑力，然而也正因如此，才导致了近些年闭眼买房的房市乱象和房价的畸形走高，房地产的负面影响越来越大。
随着房地产的增值，通胀不断加剧，地租和成本等的上涨抑制了实体和商业的发展，网购电商变成了无须房租成本的新趋势。互联网巨头这一时期腾飞，实体经济却不断萎靡。
同时，人们为了买房，进一步压制了内需。最典型如深圳，产业非常强但房价更高，这就导致了深圳的社消排名比较低，难以拉动内需来救实体。
2019年以后，中美贸易战加剧，地产泡沫化，经济自然不能只依赖出口和投资。那未来十年不靠房地产靠什么呢？
答案，是消费。
其实不光是地产去泡沫化，教育去资本化、医疗去市场化、互联网去垄断化等都通通在路上，所有和暴利有关的赛道都在重新制定规则。
由此看，没有永远的赢家，每一个阶段都有其主旋律在，而在发展中违背经济规律的玩家最终一定会被驱逐出局。
历史告诉我们，只有让实体经济跟得上虚拟经济，科技实力跟得上经济发展，我们才能不被泡沫吞噬。
不少人惊讶为何房地产调控年年有，今年特别多？
原因并不复杂，新时代的第一个十年已到尾声，时至今日，精准脱贫已经官宣胜利，污染防治基本也算完成了，只有防范化解重大风险貌似还没有怎么说。上头要给人民一个交代，也要为明年11月的重大会议预热一下，更要为新时代的第二个十年定调。
当然，更直接的理由可能是现在已经水到渠成，比如地方政府的城投债问题已经得到妥善解决，再比如地方政府有了新的财路。
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