原标题：房地产改革，拆二代消失！三类房子不能买，而这类却要升值
最近关于房地产方面的改革我们说了很多了，大家也听到许多该方面的新闻，不管怎么变革，最终的目的就是要落实“房住不炒”的政策，让房子回归其居住的属性，让居者有其屋，彻底解决大家为住房发愁的困扰。
说到底这是一件大好事，最近随着改革的不断深入，效果也逐渐地开始显现，大家也似乎看到了光明的曙光，这个时候我们就需要思考一个问题了，既然房子由原来的商品属性，回归到居住的属性，那最让人关注的房价自然是大家绕不开的话题，也是关系到大家切身利益的现实问题。
那么以后什么样的房子会越来越不值钱呢？这个还要结合去年结束的棚改政策来看，从去年开始我国就已经明确提出，要求棚改取消货币补偿机制，将原来的棚改变成了老旧小区改造，那就意味着以后的大拆大建将越来越少，即使有拆迁也不会进行货币补偿，也就是说即使你家有旧房子要拆迁，也不会直接发钱了，想通过拆迁来实现“一夜暴富”的想法将彻底破灭。
这样一来我们将来面临的现状就是现在城市里的住房格局将被固定，之前是新房的还是新房，之前是旧房的，将被改造了继续居住，也就是今后在闹市区开发楼盘将是不可能的事。
了解完这些大前提之后，下面就该分析一下房价了。
既然今后房子要回归居住属性，什么炒房、囤房、房价虚高、房产泡沫等等都将不复存在，那什么样的房子是人们愿意选择居住的，什么样的房子价格就会高，反之则会有降价的可能。
了解完这个，下面的事情就简单了，我们只要找出什么房子大家不愿意住，而且数量还比较少，那么这类房子升值的可能性就会比较大。
根据这些条件，我大概梳理了一下，应该有以下三类房子不能买。
一是20年以上的老房子，我们刚才说了，随着棚改政策的结束，很多年份老、格局差的房子，其居住的环境、舒适度等方面都会大打折扣，同时被拆的可能性也极小，就算拆迁，补偿也是非常少的，而且很多银行对于20年以上的房子，办理贷款都会被拒绝，所以这样的情况下这类型的房子，无论是居住还是交易，都是非常不合适的，因此存在贬值的可能。
二是县域地区的房子，我国房地产行业黄金发展的20年，也正好赶上我国的城镇化进程，造成许多旗县，甚至乡镇都是高楼林立，大量的房地产无序开发，已经远远超过了人们的居住需求，我国目前房子巨大的空置率在很多乡镇旗县一直居高不下，很多房子打五折都无人问津，很显然今后随着大量人口向城市迁移，这类型的房子再无上涨空间。
三是周围居住环境差的房子，这类型的房子没有固定的鉴定标准，但是确实影响了人的居住品质，比如高层房子的一楼，采光非常的差，家中常年阴暗潮湿；或者楼下就是马路或市场，声音较为嘈杂；或者位置较为偏远，周边配套设施不够完备等，都是影响大家生活的因素，拥有类似这样属性的房子，也会存在贬值的风险。
说完房子贬值的事情，下面一类房子，却有可能会升值，就是位于中心城区的新房子，原因不用问，自然是没有上面我们说到的三类房子的属性，且周围环境好，配套设施完善，交通便利，最重要的是因为中心城区棚改停止后，老房子不让拆，新房子自然就会较为稀缺，同样的情况下，大家都想住新房，价格自然会上涨了。
当然我们上面分析的只是从大家居住的属性出发，来对未来房价的预判，排除了诸如学区房、一线城市资源紧张等因素，希望对大家今后的投资及购买不要干扰。
总之房子是我们最重要的安身之所，其重要性不言而喻，这几年疯涨的房价已经大大超出了我们的购买能力，让很多人一生都在为其奔波付出，这几年的改革，也确实在为大家解决这些问题，而在改革过程中，手中的房子该怎么办，什么样的房子可以买，确实是一件考验人智慧的事情，这就需要我们与时俱进，紧跟时代的步伐，不能让思想掉队才行。
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