原标题：房地产开发企业筹划税收问题的几个角度
房地产行业，与人们生活紧密地联系在⼀起，无论是小区的建设还是办公楼的项目开发，都有房地产企业的参与。2021年房地产开发企业如何着手解决税负问题？
1、规避平台筹划。
这种方式也可以被理解为规避临界点，这是因为适用增值税进率是存在特定区间的，也就是说当超过这个区间的时候，房地产公司的开发项目，就可能会达到更高的税负率，改善这种情况的方式有很多，包括对价格、扣除额进行调节和把控等，对于明显的税率临界点需要仔细查看，通过适当的调整避免高临界区域。
2、投资转化技术。
房地产开发企业税务筹划，可以采用的有效方案多种多样，众所周知房地产的主要经营项目，通常可以表现为小区住宅建设、商业楼盘开发以及建设一些道路、桥梁等工程，除了可以通过这些传统的经营模式获利外，也可以进行适当的转化，包括出租以及投资等多种模式，对于房地产公司来讲，技术转化可以节约不少税负支出。
3、税基筹划方式。
了解房地产行业的人士都明白，这个行业需要很多的投入资金，例如招投标以及施工等过程，都需要投入大量资金，包括购买沙子水泥钢筋等原材料等，需要不断筹集资金来维持开发实力，获得资金的渠道有很多种，其中项目融资贷款以及发行债券等方式，都能够实现利息低税负低。
房地产开发企业税务筹划还需要运用时间技术，通过合理控制以及确认收货的实现，从而降低税负，同时还应当多了解行业政策并且灵活运用，从而实现更为理想的节税目的。
税收优惠政策1：注册有限公司
在园区设立以新公司、分公司或者迁移，正常经营接业务，按时申报纳税，次月或者季度享受所纳增值税和企业所得税的税收扶持，增值税地方留存40%，所得税地方留存32%，扶持企业两者地方留存部分的40%-80%。对于开具一般纳税人的专票而言的公司来说，就算进项偏少，增值税税负也能得到有效缓解。
税收优惠政策2：注册个人独资企业
在园区成立个人独资企业，纳税时享受核定征收政策。个人经营所得税核定收入总额的10%作为应纳税所得额，然后再根据五级累进制计算得出。假设100万的收入总额，核定10%，五级税率对应20%及10500，计算得出100*10%*20%-1.05=0.95万。2021年小规模增值税征收率1%，附加税0.06%。企业缴纳了这三个税之后，余下的利润是可以提取至投资人的私卡自由支配的。
法律根据：个人独资企业申报缴纳经营所得个人所得税后，将利润分配给投资者不再缴纳个人所得税。
税收优惠政策3：委托代征
个人为房产公司提供应税服务的，比如居间服务、市场推广等业务，可以由个人到优惠地区税务大厅代开，缴纳个税0.5%，增值税1%和附加税0.06%，出票时即出完税证明。不需要成立企业不需要个人到场，开票金额无限制。蕞关键的一点：业务必须完全真实。公众号《涵税税》
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