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一、广告及营销宣传应当真实、合法，坚持正确的导向，以健康的表现形式表达广告及营销宣传内容，弘扬社会主义核心价值观和中华民族优秀传统文化，符合社会主义精神文明建设的要求。

二、下列情形的房地产，不得发布广告及营销宣传:

1.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；

2.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；

3.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

4.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；

5.权属有争议的；

6.违反国家有关规定建设的；

7．不符合工程质量标准，经验收不合格的；

8.法律、行政法规规定禁止的其他情形。

三、房地产广告及营销宣传的房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：

1.升值或者投资回报的承诺；

2.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；

3.违反国家有关价格管理的规定；

4.对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；

5.含有风水、占卜等封建迷信的；

6.妨碍社会公共秩序或者违背社会良好风尚的；

7.损害国家的尊严或者利益的；

8.妨碍社会安定，损害社会公共利益的。

四、房地产广告及营销宣传不得含有融资或者变相融资的内容；不得含有返本销售或者变相返本销售内容；不得含有集资或者变相集资内容。

五、房地产预售、销售广告及营销宣传，必须载明下列事项：

1.开发企业名称；

2.中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；

3.预售或销售许可证书号。

仅介绍房地产项目名称的，可以不标明上述事项。

六、不得采取下列及其他方式混淆房屋土地使用性质和房屋功能用途：

1.将实际用途为“办公”、“商铺”等商业办公性质的房地产宣传为 “住宅”、“公寓”、“酒店式公寓”等；

2.修改或隐瞒已核准的房地产项目名称中涉及商业用途的元素，如“商业广场”、“办公楼”等，擅自改用其他名称进行宣传，使消费者误认为是居住用房；

3.使用“定居”、“安家”等用语，或者起居室、卧室、厨房等房间效果图，使消费者误认为是住宅用房。

七、房地产广告及营销宣传涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确，不得标注“可利用空间”、擅自改变房屋单元空间分割、“买一层享两层”、“买一层送一层”等易误导消费者实施违法建设的提示性符号或者用语。

八、房地产广告及营销宣传中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。

九、房地产广告及营销宣传对价格有表示的，应当清楚表示为实际销售的单套价格或者本次销售房源的平均价格、价格区间，一律以人民币标价，明示价格的有效期限；房地产广告及营销宣传涉及价格优惠的，应当明示所优惠的条件、时限以及幅度或者数额，不得采用购房者无法辨明的限制性表示；严禁捏造、散布涨价信息，哄抬价格，或者利用虚假、使人误解的价格手段，诱骗消费者。

十、房地产广告及营销宣传中用地图表示地理位置的，应该使用测绘管理部门公布的标准地图为基准，按比例表示；涉及项目位置表示的，可以该项目与具体参照物的实际距离表示，也可以具体道路名称牌号表示，不得隐匿街区借以拉近与目标参照物的距离；禁止使用时间来表示距离，不得使用“紧邻”、“周边”等模糊不清的用语。

十一、房地产广告及营销宣传中涉及的交通、商业、文化、教育、医疗、体育等公共设施和市政条件处于规划中的，应当显著注明“规划中”并标明出处，处于建设中的应当显著注明“建设中”，严禁做引人误解的宣传与表示。

十二、房地产广告及营销宣传中不得利用其他项目的形象、环境作为项目的效果。房地产广告中使用建筑效果图或者模型照片的，应当在广告及营销宣传中注明“建筑设计效果图”或者“模型照片”。

十三、房地产广告及营销宣传中涉及银行贷款服务的，应当载明提供贷款银行的名称及贷款额度、年限。

十四、房地产广告及营销宣传中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

十五、房地产广告及营销宣传中涉及物业管理内容，应当符合国家规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。

十六、房地产广告及营销宣传中涉及资产评估的，应当表明评估单位、评估师和评估时间。

十七、房地产广告及营销宣传应当使用地名管理部门批准的住宅小区(楼)、建筑物的标准地名，并显著标明，不得违反地名法规规定，不得使用违背社会主义核心价值观的地名。

十八、法律、法规、规章规定房地产广告及营销宣传中应当明示的内容，必须显著、清晰表示，所使用的数据、统计资料、文摘、引用语等，应当真实、准确，表明出处。

十九、涉及有奖销售的，应当符合《反不正当竞争法》和国家有关有奖销售的专项规定，且抽奖式有奖销售的最高奖的金额不得超过五万元。

二十、不得出现法律、法规禁止的其他情形。

各房地产企业、房地产中介服务机构、广告活动主体应当严格遵守法律法规的相关规定，自觉强化广告及营销宣传的审查自律，严格把关，依法查验有关证明文件，核对广告及营销宣传内容。

对于发布违法违规房地产广告及营销宣传内容的市场主体，市场监督管理部门将依法予以惩处，也欢迎广大市民、消费者通过12345政务服务热线举报、投诉违法违规房地产广告及营销宣传活动。

（图片来源网络）

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来源 | 温州市场监管

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