原标题：房住不炒！全球大通胀期国内房价以调控“稳房价”为主要基调！
典型的通胀是，央行票子印多了，超过商品交易的需要量，导致物价普遍且持续上涨。
但是注意，通货膨胀不是瞬间完成的。
最先拿到新票子的人，他去买东西的时候，物价还没涨。随着银行放贷、企业交易、个人消费，大水才逐层漫灌到整个社会，这时候才会出现物价普遍上涨的情况。
也就是说，越靠近货币发行端，拿到的钱越能维持原来的购买力。
越是远离货币发行端，拿到的钱就贬值越厉害。
这点很关键，因为：
越靠近货币发行端，越能通过这个时间差赚取收益。
那么，靠近货币发行端的都是谁呢？
从一个国家内部来看，最靠近货币发行端的，通常是政府部门、金融机构和权贵阶层。
任何一个国家新印了钱出来，都不是直接撒到到企业或个人手里的。货币下放通常有两种路径：
一是政府增发国债，央行认购，如此，这钱就先到了政府手里。
这种情况也叫财政赤字货币化，很少有国家允许如此放肆，下限低如美国也不例外（《联邦储备法》有禁止性规定），再骚也得通过二级市场倒一手。具体来说就是，政府增发国债，商业银行先买入手，然后央行再从商业银行那边买过来，相当于是央行通过商业银行把新印的票子给到了政府手里。美国通常都是这么干的。
二是央行通过贷款或者类似贷款的金融工具把钱投给商业银行，如此，这钱就先到了银行手里。
钱到了银行之后，接下来最先到谁手里呢？
当然是权贵阶层，他们有复杂的人脉关系，可以先一步搞到钱。
比如说苏联末期，苏图帝戈尔巴乔夫放开了金融管制，许多权贵就欢天喜地搞起了银行业。这帮人和政府官员称兄道弟，手眼通天，比如那个著名的大寡头霍多尔科夫斯基，拿个金融牌照跟玩似的。接着，通过银行和政府关系搞钱，拿到钱再去收购资产，诸如矿山、油田等等。
钱到他们手里的时候，购买力相对还比较硬。等通胀真正来临时，购买行为已经完成。
高中政治课学过，通胀对富人和穷人的影响是截然不同的。
去年美联储开闸放水之后，全世界商品总量没变，但美元变多了，美国人拿着美元全世界白嫖，除非出口国的货币立即对等美元增发的幅度升值，否则，还按原来汇率，这多印的美元结汇成本国货币之后，就会成为超发货币，形成通胀。美元游资也可能踹门入室，到处炒作一番，加剧通胀的烈度。这种通胀其实是货币绝对超发的国际版。
另一种是国际收支顺差导致的外汇占款，形成货币超发，最典型的就是中国。不论美国是否放水，该情况都长期存在。
中国企业往国外卖货，收到美元，拿到商业银行兑成人民币，商业银行再把美元兑给央行，央行就发行出了人民币，每一美刀就对应发出六块几人民币。而中国国际收支长期双顺差，这样发行出来的人民币就非常多，最后形成巨额的所谓“外汇占款”。
这个过程中，央行是被动地发行货币。这样的货币发多了，就可能形成内部通胀。
而我国央行在召开2021年下半年工作会议时强调，不搞“大水漫灌”，坚持稳字当头。这个“稳”怎么看呢？通过上半年的M2增速数据可以看出，1月9.4%，2月10.1%，3月9.4%，4月8.1%，5月8.3%，6月8.6%，上半年整体增速为8.6%。这是一个什么概念？基本上回到了“风波”之前的增速，而且从央行的表态看，大概率要保持眼下的节奏。
也就是说，房地产发展的宽松货币环境已经成为过去式，一切将回到与经济发展相适应的常态。而且从国家对房地产金融的管控来看，房地产难分到多余的羹，历次降准也均是支持实体经济，反而是房贷利率不断走高，无论是首套房还是二套房。所以，对于接下来的时间，我们不要对房地产金融抱有过多期待，从央行给银行划“红线”和住建部给开发商上“枷锁”看，未来3、5年，房地产都得过资金上的紧日子。谁都知道，房地产属于资金密集型行业，没有过多的资金支持，相当于失去了“金融”政策这个“臂膀”。
我们先来看一下我国商品房发展情况回顾：
1990年之前，新建商品房一年交易规模仅有1000多万平方米；
1990年以后，中国进入商品房时代，启动开发商土地批租、老百姓抵押贷款等市场化改革。
1999年，新建商品房销售量达到1亿平方米；
2007年，新建商品房销售量达到7亿平方；
2012年新建商品房销量12亿平方米；
2018年、2019、2020年，新建商品均稳定在17亿平方米。
由以上数据可得，中国房地产市场近20年交易总量迅速提升，主要是有如下4个原因：
1、城市化。过去20年中国常住人口城市化率上升26％。
2、人均住房面积增加。 1990年，中国人均住房面积只有6平方米；2000年，人均住房面积10多平方；现在城市人均住房面积已达50平方米。
3、旧城拆迁改造。拆除工厂区住宅区，建设商务集聚区，文化娱乐集集聚区，产生了较大新房销售量。
4、房屋质量提升。房屋建设技术经历了，由质量较差的砖瓦房到钢筋混凝土住房再到利用现代技术建造的商品房的升级换代。
2021年房地产的风向已经变了：住建部调研城市、房价上涨问责、央行限贷令、供地两集中、打击学区房、二手房参考价等等，再通过限价、限贷、限融资，持续不断地调控高压，释放出的信号就是，只要你是刚需，就还能买卖、出租、正常流通，但如果你是炒房客，可能房子会砸手里。
而国家对于国内的房地产调控有以下几层意思：
第一，房子不等同于普通商品，是民生，这符合此前一贯倡导的住有所居的思想，说白了，在城市工作生活的人，人人会有房子住；
第二，高房价并不倡导，房价需要保持合理，这个合理，目前我们能衡量的指标基本就是房价收入比和租售比两项关键指标，说到底，经济发展好、收入高的城市，其对应的房价要高一些，反之则要低一些。
第三点，从央媒的表态看，官方对现阶段的房地产市场发展状态比较认可：全国房地产市场整体上处于健康平稳发展状态，要求保持稳定。这里所认可的房地产健康市场应该包括了调控、秩序、房价等一系列因子。所以，喊要房价大涨大跌都是不现实的个人臆测。
当下及未来的房地产趋势，其实可从近两年的市场表现看出一些端倪，5年后，房子是更贵还是变便宜？
用“分化在所难免”6个字基本可以概括，可以从3方面简单理解：
1.整体上平稳，不会出现大起大落。前面央媒表态说了，我国房地产的长效机制已经建立起来。说白了，就是我们现在看到的限购、限贷、限售、控地价、限房价（包括新房售价和二手房指导价）、防止非房地产资金流入房地产，这基本控制住了房价整体大幅上涨的基础。当然，大跌也不大可能，毕竟强调“平稳”二字，需要维护金融安全和经济安全大局。
2.占有优质资源的城市房产继续处于优势。这里的优质资源，有两层意思，一方面主要是一些在科、教、文、卫、产业等方面具有超前和集中优势的城市，对人口和资金的吸引力大，房价易涨难跌，在长效机制下，只是幅度和市场热度不会像以前那样了。另一方面是指核心地段，包括商业、交通、教育和医疗等方面配套优质，如果有钱了，谁不想拥有一套呢？
3.没有竞争力的城市、人口净流出城市，回落的可能性变大。经过这些年的不断上涨，市场局部泡沫问题无法回避。总人口就那么多，一些城市或区域的人口和资金被优质资源城市吸走了，必然面临接盘需求不足的问题，房子空置、供过于求的情况也不可避免，其房产缩水的可能性也在逐步增加。
买房不再像过去一般，只要你买了就能赚钱，对于买房这件事，我们的定位和观念需要更新。
在深圳这种一线超级城市当你考虑买房时，你需要回答自己三个问题：
1、我是刚需上车还是投资买房？
2、我是长期持有还是短期变现？
3、我是是否个人理财投资买房？
“房住不炒”说到底，就是为了去楼市的杠杆，让多数人想通过买房短期得到财富增长的时代成为过去式，如果你接受了这一点，就能更明确自身买房的需求。
如何面对楼市行情的不确定性
1、明确自己买房的主要原因，不盲目跟风。
此前经常有客户听说哪里卖得好，就盲目跟投。
例如去年双十一楼市涨幅的时候，西部是涨得比较猛的，这时候很多人说，中部、西部完全不值得买，只有西部值得买，因此后来西部涌入了大量购买力。
而这个时候你没有具体的需求，盲目跟投，往往需要承担更大的风险。
2、准备好名额和资金，多花时间关注房产动态，实时把握捡漏机会。
买房的时候是选择花更多时间看房，还是花更多时间去和专业人士沟通？
这里还是建议，不管是新房还是二手房，大家都要去多看房。
因为很多时候，所谓的捡漏机会，更多的是取决于个人对市场有没有具体了解。
3、着眼于未来
每个人买房的需求点不同，但都要往前看。
买房，取决于你看好自己的未来、看好深圳的未来。
行情的不确定是着重于眼前的情况，如果对自己未来的生活和城市有信心，就不应该过多顾虑于现在的行情。
如果你是刚需客户，你相信自己赚钱的能力，相信深圳今后的发展，其实是不用担心现在楼市的波动。
4、房子不要执着看价格，而是看价值
许多人会纠结于市场价格。
但每个人内心对房子价值的点是不同的，需要对比于市场行情后自己判断。
例如面对公寓产品，不同人群的看法就不一样，有些人愿意买来养老、买来过渡等，也不在乎未来的价格的涨幅，但也有的人关心它是否能脱手等问题。
住宅产品也是同样的，有些朋友为孩子买房，解决上学等问题，但手头预算有限，有时候就不得不放弃配套以及增值等问题。
总结就一句话机会都是给有准备的人，今明两年是上车的好机会，但要提前多做功课！
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