但是宏观政策的施行，不代表局部利益的终止。因为炒房能够带来的利润实在太诱人了，对于那些过去通过炒房赚大钱的人来说，这种坐躺式的赚钱方法，就像吸毒一样会成瘾。因此我们经常能够看到的情况是，尽管很多人抱怨房价太高买不起，但是一旦有新建楼房开盘，特别是那些位于主城区的楼盘，价格再高也会出现开盘即售罄的情况，而有能力购买这些优质高价房子的，多数是那些过去的炒房客。

现在的问题是，为何“房住不炒”已经提出多年了，但一些炒房客仍然继续炒房呢？原因有以下几点。

第一，疫情还没有完全被解除，一些地方仍然需要房地产拉动经济，因此早在3月份的时候，多地就纷纷出台救市政策，范围涉及税收、财政，预售、金融等方方面面，一些城市间迅速开展抢人大战，采取降低落户门槛、提供低息贷款，甚至是直接减免房价等措施，鼓励外来人员买房。而对于真实购房者地方则在购房的门槛、利率、周期上对其倾斜，同时对于投资性需求采取鼓励措施，默认炒房现象存在，为房价不跌背书，这就让深谙市场规则的炒房客看出了其中的门道，增添了炒房的信心。

第二，房地产高速发展的20多年来，房价始终只涨不跌，而且即便处于当下“房住不炒”阶段，房价的确还是在上涨的，一些专家甚至得出“楼市调控不是打压市场和降低房价，而是要保持稳定上涨”的结论，因此无论从现实和舆论引导上，都给炒房者吃下了“定心丸”，现在基本上没人会相信房价会跌，老百姓有钱就买房现象仍然非常普遍。

第三，炒房持有的成本太低。众所周知，能够抑制炒房的有效手段就是增加房产持有成本，比如像国外那样出台空置税、房产税等，但是截至目前这两个税种都还在稳步推进中，这就让炒房客放松了警惕。而持有一套住房，每年交的费用也就是几百元、上千元不等的物管费，摆在动辄数十万、上百万的炒房利润中，早就被被稀释掉了。但是一旦有了税收杠杆，比如每年要交数万元的税费，炒房客自然就要计算成本，有所顾忌了。

第四，缺少投资渠道，投资房产成为为数不多的货币保值渠道。过去在经济高速增长期，做实体的选项有很多，赚钱也来的更加容易些。如今股市风险太大、专业性又很强，多数人赔钱，而P2P经常暴雷不断，民间借贷往往本金亏尽，银行存款跑不赢通胀，保本型理财也已经下架，但是多年来货币却以平均年幅6.5%的速度在贬值，房地产虽然已经进入白银期，但投资房产仍然能略有赚头，只是赚多赚少的问题。因此买房成为一些人抵抗通通胀的不得已选项。

因此，尽管“房住不炒”被提及多年，但是经济发展目前还离不开房地产，地方对于土地收入的依赖性依然很强，导致除少数城市以外的大多数地方房价只涨不跌。而税收政策没有及时跟进，导致炒房成本太低，老百姓投资需求得不到更多渠道的释放，手里一旦有闲钱，只能用于投资房产等，是导致一些人继续参与炒房投资的主要原因。

但是笔者也注意到一些机构数据变化，比如2018年的时候，全国的平均房价上涨了10.7%，而到了2019年的时候，这个数字就变成了6.5%，今年的上半年房价仅仅才上涨了1.27%。那么这样的涨幅如果继续投资炒房显然是不赚钱的，再要是使用杠杆多数还会亏钱。因此投资炒房的确已经过了最佳时期，建议大家有钱还是寻找更稳妥的途径，如果连银行理财收益都达不到，投资炒房也就毫无意义了。