原标题：房价只涨不跌背后的逻辑并不正确：见顶成普遍现象，神话或破灭
2003年开始，房地产市场就基本保持了连续十余年只涨不跌的神话，关于房价的讨论也成为国民的焦点问题，这个过程中，很多人都在抱怨房价越来越高。
房子与所有人都密切相关，是基本的刚需消费品，又是安全、回报极高的投资品，不管政府和经济学家们认为应该如何给房子定位，它在当前环境下的实际身份就是兼具这两重属性并且都表现得十分明显。从它作为投资品的角色开始彰显以来，房价走势就变得很复杂了，预期成为一个重要因素进入其中。
人们说中国股市不够理性、追涨杀跌成风，是因为A股的投资者以没有专业知识的小散户为主，那么，想想房市吧，从投资的角度来看，这几乎是个只有小散的市场。多少人蜂拥去买房仅仅是因为看到身边人买房赚了大钱，看到开发商的售楼处门庭若市的场面以及听了房产中介言之凿凿买了必升值的劝说。
所以会看见，那些没买房的人往往会后悔没早点买，而那些买得起但还没买的人，也会抱怨房价涨得太快，因为他们的收入在房价的涨幅面前是存在压力的，对于那些无亲朋好友资金的大学毕业生而言，压力就更大了。
无论个体角度还是宏观层面上来讲，房价其实也与很多因素密切相关。
从房地产本身来看，自2007年开始，我们的城镇人口迎来了快速上涨的阶段，而我们的土地是批售的，每年规划的土地是既定的，当土地在短期内供应不足时，就会造成土地价格的上涨，而土地价格的上涨自然就会传导至住房本身上。有些地方收入的40%~50%为房地产行业所贡献，有如此一个行业作为支柱行业，为什么不好好善加利用?而且，人口流动也不是指在城市间的平均流动，它更倾向于从中西部或者欠发达地区流入到东部或者一二线城市，人口过于集中就导致了土地供求失衡，这也是房价连续上涨的一个重要原因。
房价还受宏观经济上的影响，国家的经济形势、利率的调整、金融货币政策等等，都会影响到房价的走势，尤其是每当某个政策发布后，一些媒体便将其与房地产关联起来开始解读，这也会大大影响到大家的购买意向，以至于不少家庭透支购买力去拼一个小房子。
从行业发展周期看，我国房地产行业已进入行业发展的下半场。不论是从需求、供给，还是从竞争力、利润空间看，出现阶段性“回调”应是大概率事件。目前房价水平远远超出居民可承受范围，房地产市场的投资风险越来越大，也已逐渐成为共识。
这既给“炒房客拉升房价，刚需族接盘”的模式带来了震慑，也给了社会难得的窗口期，通过短期调控模式向长效机制的转换以稳定预期，也让国内楼市进入健康发展的“循环”。接下来，房价见顶会是普遍趋势，国内二三线城市乃至主要热点城市，会更多地出现房价“回调”而不再是大幅上涨的情形。
也许二三十年之后看今天，高房价将成为一个时代的绝响，一个遥远的记忆，就像八十年代的独生子一样成为中国历史绝无仅有的现象。
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