原标题：房价依然坚挺如初，早已放弃未来房价如葱的奢望！马云话可行吗？
关于房价的问题一直都是议论纷纷的，在网上到处都可以看到关于房价的消息，有畅川房地产的，也有希望房地产上涨的，讨论了这么多年，其实也没有讨论出过结果，我个人认为在这么多人唱出来房地产经济的前提之下，房地产依然还是屹立不动，这说明房地产的基础还在，这是泡沫较大而已。我们所谓的降房价其实就是房地产去泡沫化，而不是房子真正意义上的降价。那么房地产泡沫是如何形成的？
我们可以顺着开发商的路一步一步来说清楚。
首先开发商要拿地，那么拿地的时候就需要钱，别人给你的土地肯定不能是成本价格，因为他们也需要赚钱，所以这个时候已经产生了第一阶段的泡沫，其次就是建筑材料，同样的道理，工商也要赚钱，这就是二次泡沫。随后就是销售成本，人工成本等等，最关键的就是炒房客每一次过户都会产生泡沫，有些泡沫是可以被去掉的，有些泡沫是不可以的，建筑物材料产生的泡沫就不可以被去掉，因为这会影响到实体经济的发展。不论如何，供应商都是要赚钱的，他们赚钱就因为会产生泡沫，地价也是如此，这些都是不可以被去掉的泡沫，那么哪些泡沫又是可以被去掉，炒房客产生泡沫是可以被去掉的，房企自身产生泡沫也是可以被去掉的，至于为什么要说抄底的人会失望，其实答案也已经知道了，房子最大成本就是地价税收和材料费，其中地价是位居首位的。
你想想这么多年有多少人单独关注过低价低价下降才是最有效的做法。此外材料费经过了多少次涨价，我们都已经记不清楚了，总之这三大成本似乎还没有找到其中的方法。
现在所谓的降也并非是这三方面的下降，我们看到房子降价其实是房企让出了自己的利润，比如一套房子100万，他们拿到手的时候是75万，那么现在卖90万就等于是出让10万的利润，但本质上影响房价的三大成本还没有降低。我个人认为这种降价不是长久的方法，这样只会让更多房企退潮，这不是我们最终的目的，最终目的就是能够维持经济的发展，也能让老百姓买得起房子，至于房企不倒闭跟到跟我们没有关系，关系这种降价方式是治标不治本，真正意义上的降价必须要土地价格下降。
有很多人听风就是听到房价下降后就会觉得房价会一泻千里，但事实上你要看到房子在降价，只是房企促销手段，当初属于自己利润而已。
所以，对于房价上涨因素的看待，也需要理性一些。当然，既然造成了如今的楼市结局，那么就只能接受了。好在调控在稳定楼市，房地产暴利期已经过去了。
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