悉尼的公寓建筑热潮已进入尾声——据政府数据显示，上个财政年度，悉尼地区完工了创纪录的42414套住房，未来还会有更多新房建成。

据澳大利亚统计局3月的最新数据显示，尽管近期房地产市场低迷，但自2018年年中以来，悉尼地区仍有超过66600套住房获批。

其中近4万套是公寓房，超过四分之一的公寓房集中分布在10个地区——主要分布在城市的西部、西北部或西南部。

Riverstone和Marsden Park是所有SA2地区中公寓获批数最多的，在2018年7月至2020年3月间获批的公寓超过2180套。

紧随其后的是Homebush Bay和Silverwater地区，获批的公寓有近1600套，St Leonards和Naremburn地区有1150套，Rosehill和Parramatta是该市增长最快的地区，获批的公寓有1000多套。

预计未来5年住房供应增幅最大的Blacktown council，在这段时间内获批的公寓数占总数的八分之一。

威尔特希尔表示，由于获批的公寓平均预计需要两年多的时间才能完工，这些数据表明，未来几个月新公寓的数量将会有所增加。

他表示，新楼盘地区通常会有更多来自海外的新移民，他补充说，减少从悉尼迁出的州际移民，尤其是当这些移民都是能够买得起房的，可能会有助于缓解这一情况。

威尔希尔表示:“大学附近的郊区将是值得关注的地区——如果供应充足，可能会看到更大的房价降幅。”“或许还有更多移民定居的地区，比如西郊。”

但专家表示，任何供过于求都是短暂的，因为在经济不稳定和需求减少的情况下，开发商会搁置已获批的项目。

城市特别工作组的首席执行官汤姆·福雷斯特表示，在过去十年中，在建筑热潮的背景下，只有两次有充足的住房能跟上悉尼的人口增长。

他说:“可能会有一段暂时的房价下跌，可能会有一段时间是买方市场，但最终这仍将是一个供需问题。”

“市场会自我平衡”他补充道。“当人们认为自己可以买到便宜货的时候，他们就会入市买房，也许有些地方会出现降价的情况，这就是市场的运作机制。”

据房地产行业协会周三发布的预测显示，明年全澳新屋开工率将下降近50%。

总经理格雷厄姆•沃尔夫表示:“与上世纪90年代的衰退相比，海外移民的流失、没有留学生入境以及国内经济的不确定性对经济造成的冲击，将使房地产市场在2020年12月仍处于一个更低的水平。”

“到2021年，即使有海外学生和移民回归，这个数字仍还会继续下降。”

沃尔夫指出，澳大利亚教育机构招收的62.5万名留学生，相当于过去两年的公寓建设需求的量。

房地产公司仲量联行在其最新的发布公寓市场报告中指出，开发商可能会开始降价出售，以防止即将完工的公寓出现结算违约，并称有传闻表明，已有部分合同被取消。

仲量联行住宅研究主管利•华纳表示:“短期内，部分新供应将会出售。”

“你会看到项目停滞不前，销售出现下滑” 华纳在谈到部分地区供应过剩时表示。“由于需求减少，外围地区的情况将变得更加艰难——如果附近地区有大量供应和更便宜的定价，将会吸引一些需求。”

但华纳强调，悉尼未来几年仍将面临住房短缺问题。尽管由于冠状病毒疫情，需求有所下降，但建筑活动的减少将导致未来几年公寓供不应求。

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