原标题：广东房协会长王韶：房地产响应共同富裕，要扮演好这五个角色
“房地产业影响投资和消费，事关民生和发展。正确审视房地产在经济发展中的作用和地位，扬长避短，有利于房地产业在‘共同富裕’中发挥作用”。
今年以来，国内楼市新政频出。在广东省房地产行业协会会长王韶看来，响应中央提出的“共同富裕”，房地产业需要扮演好五个角色：做中国经济高质量发展的建设者、慈善公益事业的参与者、乡村振兴的推动者、人民群众美好生活的营造者、绿色低碳发展的践行者。
房地产业带动上下游50多个行业
王韶表示，房地产行业体量大、产业链长，影响带动上下游50多个行业，对拉动经济增长和刺激投资消费效果显著。
1998-2008年，房地产业增加值占比均在4%-5.1%之间，2009年以来占比均在5.4%以上，2019年达7%历史最高水平。2019年，全国2.9亿农民工，房屋建筑业工人约占11.5%，解决大量就业。2020年，房地产投资占总固定资产投资额（51.89万亿元）达27%，拉动上下游行业增加值达17.2%，在经济社会中地位突出。
住房不仅是百姓安身立命之所，还是最大宗消费，直接影响人们的幸福感和安全感。据国家统计局数据，2020年我国城镇居民人均住房建筑面积超过40平方米，比1978年增加33.3平方米。而中央人民银行报告显示，2020年我国城镇家庭住房占家庭总资产比重达59.1％，超过美国居民家庭28.5个百分点。
“城市居民住房短缺时代已基本结束”
王韶表示，1998-2020年，中国商品住宅销售均价由1854元/㎡上涨至9980元/㎡，年均涨幅7.98%。其中1998-2008年均价年均涨幅6.79%，2009-2020年年均涨幅为10.01%。
“基于房地产的财富效应，部分家庭通过投资买房实现财富积累和增值。但相当部分中低收入家庭、年轻人却因高房价买不起商品房，社会焦虑日益加剧”。王韶认为，这对人才、消费、资金和实体经济产生“挤出效应”，加大经济转型升级的难度；还使资本无序扩张，占用的金融资源不断增长，增加潜在金融风险。以贷款为例，房地产相关贷款在金融机构中占比由2005年14.2％上升至2020年28.7％；还推升居民部门杠杆率由2005年16.9％上升到2020年的62.2％。
王韶认为，当前，城市居民住房短缺的时代已基本结束，“这是一个‘量’的问题，将对传统房地产模式带来挑战”。但共同富裕时代将有更多人民群众从“小康”迈向“富裕”，或将爆发出更强大、更持续的市场需求。
单一维度的房地产开发无法满足市场需求
王韶指出，共同富裕时代的机遇在于“质”。为人民群众提供更有“质”的生产生活空间场所和服务，或将是行业发展的选择。而房地产企业从中应扮演好五个角色。
王韶认为，房地产行业高质量发展下，应摒弃“高周转”，消除短视和功利心理，改变经营理念，转变发展模式，由单一的“开发—销售”转向销售、持有并重。
“共同富裕要求构建三次分配协调配套的基础性制度。而房地产企业是三次分配慈善公益榜上不容忽视的重要力量”。王韶举例：2021年财富世界500强，上榜房地产企业8家；慈善榜上房地产企业家有29人，位列各行业之首；Top10中房地产占据6席，如许家印、杨国强、何享健、郁亮、孙宏斌和朱孟依。
他认为，第三次分配包括慈善公益，但不限于慈善公益，“房地产企业应将慈善公益事业作为企业自身事业嵌入企业治理，形成制度化、常态化、事业化，推动企业利益与国家利益、社会利益协调一致”。
王韶认为，通过教育阻断贫困代际传递，通过掌握一技之长实现就业增收脱贫，这是在助推共同富裕中基础最扎实、最富成效的一种方式，其做法值得点赞和借鉴。
王韶指出，在城市土地资源紧张，政府和消费者需求模式发生变化、企业转型升级迫在眉睫的情况下，由乡村振兴、新型城镇化所带动的旅游地产、休闲地产、物流地产、工业地产、健康养老地产等复合型、多业态互联的地产新业态充满机遇，均可成为房地产企业参与乡村振兴、推动城乡融合的切入点。
“房地产‘黄金时代’已经过去，无论是刚需还是改善，单一维度的房地产开发已无法满足市场需求”。王韶认为，后疫情时代，让居住更健康成为潮流，住房消费升级既是挑战也是机遇。应以地产为载体，延展房地产的内涵和链条，整合文化教育、医疗健康、养老托幼、文旅休闲、商业娱乐等“房地产+N”产业链中的优质资源，为房地产赋能提质。通过规划、户型、精装、景观、配套，以及物业服务等，打造有地方、企业和项目独特基因与文化特征的IP，为居住注入更多能引领美好生活方式的生活场景和空间，提升项目的产品力、服务力和运营力，进而构建美好城市生态圈。
王韶指出，房地产企业应做绿色低碳发展的践行者。目前中国碳排放占全球33%，房地产业和建筑业整体碳排放占全国40%，约占全球13%。而房地产业碳排放主要集中在建筑材料生产、建筑建造及后期运行使用。
他认为，在“双碳”目标下，绿色低碳已从企业自选项转为必选项，以绿色、健康为主导的人居理念正在改变房地产市场格局。
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