原标题：封锁2.0下澳大利亚房地产市场的五大趋势
由于冠状病毒危机，澳大利亚房地产市场经历了几个月的不确定性之后，开始重回正轨。但在墨尔本的第二轮封锁后，房地产市场的不稳定可能再次出现。
由于冠状病毒危机，澳大利亚房地产市场经历了几个月的不确定性之后，开始重回正轨。但在墨尔本的第二轮封锁后，房地产市场的不稳定可能再次出现。
6月，在房地产网站realestate.com.au上澳大利亚房地产市场的几乎所有指标都显示良好。事实上，上个月我们看到了自今年三月中旬第一次封锁限制以来最好状况。
但随着大墨尔本地区和米切尔郡恢复第三阶段的封锁限制，房屋拍卖被迫重回线上，购房者只能预约看房，消费者信心的下降也让购房者选择暂时观望。
只有时间才能告诉我们疫情过后澳大利亚房地产市场的未来走向，但在那之前，我们可以尝试找到一个可能的方向。
冠状病毒疫情下，澳大利亚房地产市场的五大趋势
1. 卖方活动呈上升趋势，买方仍然活跃
在房地产网站realestate.com.au上搜索的购房者人数持续飙升，目前较4月底的低点已上涨了72.5%。
事实上，在房地产网站realestate.com.au上的每一项需求指标都反映出了自封锁1.0以来房地产市场的良好状况。
在过去的12到18个月里，买家面临的一个主要问题就是挂牌出售的房产非常之少，但2020年6月随着消费者信心水平的提高，挂牌入市的房产数量比去年同期多了很多。
2. 随着黑色9月的迫近，廉价急售仍处于低位
目前在房地产网站realestate.com.au上还没有出现太多廉价急售房的迹象，6月在超过16万套房产中只有五套是未还清贷款就进行挂牌出售，这一数字还不到去年同期的一半。
然而，延期还贷和其他政府刺激措施将在9月结束。“黑色”9月标志着对贷款者的援助逐步结束，但部分地区房地产市场的风险可能会比其他市场更大，比如那些租房空置率较高的地区，以及那些依赖留学生的地区。
3.首次购房者依然活跃，但投资者已有所退缩
6月，首次购房者的询盘水平依然强劲，在大多数首都城市首次购房者的询盘水平翻了一番多。然而，我们仍未看到投资者活动增加的迹象。
对于新开发项目而言，这种强劲的首套房需求，再加上联邦政府的住宅建造计划（不适用于投资者）等刺激措施，使得人们对房地产项目的需求非常旺盛。然而，本地投资者和海外投资者活动的下降，意味着期房发展依然低迷。
4. 房价并未跳水
鉴于我们目前正处于经济衰退之中，失业率不断上升，房价仍保持稳定这一点着实令人惊讶。
在堪培拉等地区，高档郊区等部分类型的房产价格仍在上涨。稳定的银行业、各类政府刺激措施、缺乏可购买的房产以及缺乏替代性投资，都是造成这种情况的原因之一。
5. 墨尔本封锁2.0可能会影响经济复苏
6月，房地产市场依旧坚挺，但目前墨尔本冠状病毒感染病例激增可能会影响该市的复苏。
对澳大利亚其他地区而言，这实际上是一个利好消息，因为这意味着经济活动正在北移，当然这也取决于其他州如何管控本州的疫情。
目前，重点仍应放在维持全澳大利亚的消费者信心和企业信心上。如果能做到这一点，就能确保经济和房地产市场迅速复苏。
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