原标题：央行报告释放楼市重要信号！因城施策表述删除！房贷利率还要下调？福州房价……
需求释放叠加政策刺激，近期不少热点城市开启楼市“小阳春”，福州土地市场也明显回暖，那房价新一轮“涨潮”会来吗？5月10日，中国人民银行发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》，为房地产市场释放了多个重要政策信号。
不将房地产作为短期刺激经济的手段
央行《2020年第一季度中国货币政策执行报告》表示，2020年第一季度，全国房价总体稳定。受新冠肺炎疫情影响，商品房销售和房地产开发投资有所下降，3月以来逐步回升。房地产贷款增速持续回落。
谈及下一阶段主要政策思路，《报告》表示，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
保持房地产金融政策的连续性
这是央行方面在近期再次提到保持房地产金融政策的连续性。严跃进表示，《报告》强调房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，有助于确保房地产金融市场的稳定，进一步防范资金违规进入房地产市场，在当前的经济环境下具有重要的意义。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然房地产市场因疫情面临降温等压力，但是房地产金融政策不会盲目刺激，不会作为各地刺激土地财政的工具。因此后续全国各地若是出现各类违规贷款等行为，依然会面临查处等情况，进而促进房地产金融市场的平稳健康发展。
9日银保监会发布的《商业银行互联网贷款管理暂行办法（征求意见稿）》也明确，互联网贷款中的个人消费贷授信额度不得超过20万元，且互联网贷款资金不得用于购房及偿还住房抵押贷款。
房地产：未提及因城施策
一季度货币政策执行报告中提到坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，而删除了因城施策的表述。
中信证券研究所副所长、首席固定收益研究员明明表示，在当前土地市场和部分城市房地产成交活跃的背景下，这一表述上的调整可能释放了地产政策边际收紧的信号，基建公募REITs的推出也降低了基建对地产的依赖。目前稳房价仍然是很强的约束目标。本次报告删除“因城施策”的表述，房地产市场或将受到一定压力，也表现地产政策定力。
贷款利率的隐性下限已完全被打破
此次政策对进一步引导LPR下行的表述较少，更多是通过改革和市场化方式引导贷款利率下行。
央行表示，货币政策向贷款利率的传导效率也明显增强。2020年4月中旬，新发放贷款中，利率低于原贷款基准利率0.9倍的占比为28.9％，超过LPR改革前2019年7月的三倍，贷款利率的隐性下限已完全被打破。
《报告》明确，将深化利率市场化改革，促进贷款市场报价利率(LPR)推广运用，推进存量浮动利率贷款定价基准转换，降低贷款实际利率。
国盛宏观首席分析师熊园表示，《报告》新增“更加重视经济增长、就业等目标，以更大的政策力度对冲疫情影响”，意味着货币政策基调更偏宽松，预计5月将看到MLF和LPR降息，后续MLF降息空间在30BP以上；二季度可能再降准100BP左右。
房价会不会迎来新一轮上涨？
中泰证券首席经济学家李迅雷认为，在房住不炒、不搞大水漫灌和防止房价大起大落的大政方针下， 今后维持房价稳定的政策导向应该不会变。
▲近一年福州房价环比涨幅，数据来源国家统计局
在此轮市场升温中，开发商大多奉行“现金为王”的宗旨，在加大营销力度的同时，继续实施以价换量。
克而瑞福州分析师表示，近期，福州不少纯新盘备案价有所上涨，例如五四北多个楼盘新批预售证价格较周边竞品有明显提升，部分项目攀升至2.7万大关。虽然限价有略微放松，但从实际售价来看，都有不同程度的打折，从近期各楼盘认购情况来看，市场成交主流仍为性价比较高的项目。
来源：央广网、中新经纬、 乐居福州新闻中心｜编辑：嗡嗡
转载：福州房产
责任编辑：