原标题：多城调控来势汹汹，新一轮的调控来了吗？
继一线城市深圳出台7.15史上最严新政发布后，7月中下旬，南京、东莞等多个城市开始跟进楼市调控新政。下半年，房地产调控转严已成定局。
本篇文章，我们就来分析一下，下半年各个城市出台调控政策的背景，以及政策方向。先来看看7月以来出台新政的城市，以及政策大致内容：
从以上几个城市政策来看，内容差距较大。比如深圳、东莞就加强限购，纯抑制市场炒作行为，南京、宁波仅细微调整，保障刚需购房。以上城市均遵循了中央“一城一策”的大方针。
那么再来分析，这些政策是在什么样的市场环境下出台的。
先来聊聊政策最严的深圳。
今年7月16日，国家统计局公布了6月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数，其中深圳数据表现非常亮眼，同比涨幅高达14.3%。
数据来源：国家统计局
要知道，这仅仅是国家统计局的数据，如果聚焦到深圳核心板块，涨幅远不止于此。
深圳上半年总体来看，成交量跟过去其实差不多，只是疫情后的反弹力度太猛，随处可见抢房现象，导致楼市有点过热的态势。
这种市场环境，全民都将成为政策打压的对象。虽然会错“杀”部分刚需购房者，但是能迅速为市场降温。
7月15日，深圳新政发布。
根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析，上周（7月20日至7月26日）深圳二手房网签1700套(含自助网签)，这一数据在前两周分别为10023套和5143套，可以看出新政威慑力十足，此前过热的市场环境瞬间降温。深圳市房地产中介协会预计，随着新政效应的逐渐显现，未来深圳二手房网签量仍将在一定时间内维持低位运行。
第二个东莞。
其实深圳以及周边几个城市的市场表现都非常相似，均是疫情之后市场反弹过猛。加之深圳限购，这些购房者被迫将会往周边城市外溢。
东莞在深圳715限购后的第10天，紧急出台号称“史上最严”的楼市调控措施。
一直以来，东莞调控重点都只是落在新房，二手房是长期不限购，这也让不少投资投机资金进入了东莞楼市。这次东莞把二手房的“漏洞”堵了，把一大批投资东莞楼市的资金挡在门外。
东莞升级楼市调控立竿见影，不管是看二手房还是新房的客群急速下降。
第三个南京。
数据显示，今年上半年南京全市二手房成交近5.2万套，同比上涨37.6%。3月份的成交情况回温态势明显，共成交9153套房源；4-6月二手房更是成交破万，6月达到近年来的新高——11771套，同比2019年6月上涨达82.23%，上一次出现这种局面还是在2016年。
南京成交量暴增，但是成交价格变动并不大。
图源：链家网
上图可以看出，南京房价还算稳定。
7月23日，南京发布调控政策，优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
从政策内容可以看出：南京出台的限购政策算不上严格，意在保护刚需购房，打压投资需求。
第四个宁波。
宁波今年上半年的市场表现和以上城市均无相似点。新房成交价稳定、成交量同比还下跌明显。但是，宁波今年上半年的地价涨幅较大，已经到近三年的高位。
关注楼市应该清楚，地价往往是炒作购房者情绪的第一步。
7月22日，宁波发布新政。明确符合条件的“无房家庭”可在市六区优先认购1套商品住房，该套住房要求在取得不动产权属证书满5年后方可转让。旨在保障居民自住需求，抑制投机投资行为。
近日，经济参考报发文称7月24日，中央召开了房地产工作座谈会，参会的城市包括了北上广深、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等十个城市。
从已经出台政策四个城市分析，与楼市相关的房价、地价、成交量一旦过热，必定会被政策打压。我认为，本轮房地产调控升级是由于市场不均衡回暖，部分城市的热度过热所致，因此，未来调控政策预计仍将是“一城一策”。
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