泰禾一直被传深陷债务危机，多个项目处于“半停工”及“烂尾”状态。

在回复深交所2月1日问询函中，泰禾集团股份有限公司公开表示，受新冠肺炎疫情和房地产调控政策持续、融资环境收紧等因素叠加，导致公司个别项目在年度内因疫情或资金原因发生过短期停工现象，部分项目存在全年施工进度晚于年初预计安排的情况，项目建设周期延长，造成 2020 年度达到交付条件的项目少于去年同期，2020 年度结转收入相比 2019 年度大幅减少。

泰禾集团公告截图

泰禾集团方面称，包括福州金府大院、北京院子二期、上海大城小院在内多个项目，在 2020 年 1 月-4 月期间的停工主要是受疫情影响，施工进度有不同程度的停滞，其后期间的停工主要原因是公司出现流动性紧张，工程款支付和相关设备的采购付款不到位，造成部分施工环节停滞，从而导致整体施工进度受影响，对公司 2020 年度结转收入影响约 146 亿左右。

泰禾集团2020 年度收入结转影响比较大的项目停工情况

同时，泰禾集团也承认，2020年存在部分购房者因个人原因及公司存在到期债务未归还的情况而导致的消费者信心不足而发生的退房退款申请，占总体销售的比例很低。涉及退房的项目包括北京院子二期、东莞泰禾新天地、杭州院子、泰禾中央广场、南京院子等9个，其中北京院子二期退房金额为1.35亿元，是9个项目中最多的。

在公告中，泰禾集团预计停工项目在 2021 年下半年会陆续达到交付状态。其中，北京金府大院由原计划2020 年11月底前完工，现预计延迟至2021年9月底；福州金府大院由原计划在2020年6月、9月、12月底前分批完工，现预计延迟至2021年 12月底；上海大城小院由原计划 2020 年7月、12 月底前分批完工，现预计延迟至 2021年6月底和12月底，具体交付时间以项目实际开发进度为准。

福州金府大院效果图

深交所提出，截至2020年10月23日，泰禾集团已到期未归还借款金额为487.10亿元，尚未支付的利息为64.76亿元；截至2021年1月4日，泰禾集团涉及诉讼、仲裁事项共计300余起，涉及金额超过70亿元。

泰禾集团回复称，截至目前，部分债权人已与公司达成了展期协议，债务重组工作取得了一定进展。其中，公司参股公司佛山市顺德区中维房地产开发有限公司与厦门国际信托有限公司、渤海银行股份有限公司北京分行就借款达成展期协议；公司全资子公司珠海保税区启航物流有限公司与中国民生银行股份有限公司深圳分行就借款达成展期协议；公司全资子公司深圳泰禾房地产开发有限公司、深圳中维菁山房地产开发有限公司与中国长城资产管理股份有限公司深圳市分公司就债务重组事项达成展期协议。据悉，最长的一笔展期到2023年12月。

截至2020年12月31日，泰禾集团已到期未归还借款金额为398.50亿元（较2020年10月23日下降了89亿元），尚未支付的利息为67.48亿元，其中已到期未归还借款小于2020年10月23日的487.10亿元，系公司近期与部分债权人签署框架协议、债务重组协议及展期续贷协议所致。据此，泰禾集团已到期未归还本息为465.98亿元。

虽然泰禾债务重组工作没有陷入停滞状况，但具体债务重组方案还有待公布。公告称，公司及各借款主体正在积极与相关债权人进行沟通，通过融资置换、债务展期、延期、分批还款等方式，针对逐笔债务协商出妥善的解决方案。

一连串的回应，反复强调的是泰禾集团一个基本客观事实：

1、泰禾不是所有的项目都停工。

2、有的项目没到交房时间，别过早判断烂尾。

3、怎么算，泰禾都不是资不抵债。

2020年7月31日，泰禾与万科签订协议，万科拟以24.3亿元入股泰禾，并持有19.9%的股份。这份协议将在泰禾制定有效的债务重组方案后生效。尽管万科并不直接介入泰禾的庞大债务，但万科施以援手后，仍为泰禾赢得了宝贵的喘息时间。

2020年12月18日和12月22日，泰禾先后发布两份公告称，与民生银行、长城资产达成债务展期协议。

2021年2月6日，泰禾集团主动拜访央企葛洲坝集团，双方表示将在施工协同、项目股权合作、未来社区建设等领域开展合作。

泰禾的几个关键词，葛洲坝、万科、债务展期。葛洲坝是体现了泰禾自身的剩余价值，万科是重整的主导者，债务展期是金主爸爸的态度。归根结底一句话，泰禾集团暂时算安全了。在万科主导债务重整的过程中，也没有什么更大的雷爆出来，这点上说，泰禾还是有救的。

……

回到文章开头提及的泰禾集团内部管理层工作会议上，黄其森像向管理层“布道”自己最近的感悟——“泰禾最困难的时候已经过去，70%的债权方已经签约或者正在签约，春节后会正式宣布万科战投入股的消息。”“对政策的严苛程度没有预判，对市场规律不敬畏，以后花钱一定不会大手大脚，用人标准也一定会和过去不一样。”

“泰禾快上岸了。”黄其森反复说道这样一句话。

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