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据新安大数据研究院统计，2020年6月合肥新建住宅成交均价18500.9元/㎡，环比涨6.7%，同比涨13.2%。

飘红的数据一方面反映合肥楼市正在回暖;另一方面，今年上半年，市区一批2万+楼盘入市热销，合肥买房门槛仍在被拔高，刚需买房还是得抓紧。据新安大数据研究院统计，4、5、6月这三个月，合肥市区5家2万+楼盘首开。

3、合肥楼市面临四大挑战

7月13日，合肥召开2020年上半年房地产形势分析会，总结了上半年市场发展，深入分析了房地产市场面临形势和问题困难，并对下半年进行了展望。

上半年总结

一是指数保持合理。

1-5月份，新建商品住房销售价格指数累计增幅为-0.1%，二手住房销售价格指数累计增幅为1.4%，住宅销售价格保持平稳态势。

二是去化基本合理。

合肥市商品住宅可售面积总体去化周期在9-10个月，属于合理区间。5月份，全市商品住宅销售备案131万平方米，环比上升9.09%、同比上升35.49%，市场复苏仍在持续。

三是舆情相对合理。

总体来看我市房产舆情处于理性，信访维稳处置成效明显。

当前房地产市场面临的形势和挑战

一是预期稳定。

供求相对平衡，价格趋于稳定。房产企业与业主对合肥房产市场发展充满信心。

二是回升缓慢。

1-5月，房地产开发投资和商品房销售面积环比逐月回升、降幅收窄，逐步趋于合理稳定。

三是后劲乏力。

上半年1-5月份新开工面积有所下降，后期若供给不足，易导致去化周期缩短。

四是分化突出。

区域间冷热不均，新站去化周期长、销售不畅，滨湖市场供给不够。

五是矛盾频发。

上半年房地产信访矛盾化解工作成效显著，但是信访矛盾仍旧频发，要引起重视。

下半年主要的工作

要立足长效机制，保持调控政策的连续性、稳定性。

把握好市场调控与发展、住房销售与租赁、政策长远与近期、商品房市场与住房保障问题，促进高质量发展。

重点督促2019年下半年和今年上半年拿地项目尽快开工，早日达到销售条件上市销售，形成更多有效投资和销售量。

4、下半年楼市这样走

下半年合肥楼市怎么走?其实信息已经很明显了!那就是市场呈现分化。

一是，今年上半年合肥土地成交创近5年新低;二是，上半年1-5月份新开工面积有所下降，这导入到新房市场，就是可能出现供给不足，易导致去化周期缩短。

据不完全统计，目前合肥九区三县46家纯新盘待入市。

其中，滨湖区有1个，蜀山区、高新区、经开区、庐阳区各有2个项目，瑶海区有3个，新站区有5个，包河区有6个，长丰县和肥东县各有7个，肥西县有9个。

显然，一批纯新盘待入市，肥西、长丰、肥东、包河、新站库存相对要高些。而滨湖区、蜀山区、高新区、经开区、庐阳区待上市的新盘相对较少，库存相对要低些。

所以接下来的三、四季度、合肥楼市呈现分化，高库存量区域市场竞争激烈，开发商持续打促销优惠战。

低库存量区域，开发商销售压力相对较小，部分板块库存量可能持续走低，市场供求可能将回到合理空间，到年底一批开发商有可能会收回折扣。

总结：

这次，合肥房产局特别提到两个“代表”，一是刚需集中的新站，其市场去化周期长、销售不畅;二是;高端改善的滨湖新区，其市场供给不够。

从市场需求来看，合肥房地产市场进入改善型时代，购房者则更加看重区域价值、开发企业的品牌、产品的价值。

从购买力来看，有钱人越来越有钱，2万+不是事。刚需买房不容易，再加上受疫情影响，很多年轻人更不敢轻易背负每月大几千的房贷。

总得来看，下半年，刚需买房挑选空间还是很大;改善购房者想买好的户型好的楼层可能不太容易哦。