调控的目的就是稳定房地产市场，让市场变得更加平稳健康，最终的目的还是推动经济增长，同时满足购房者需求。因此，房价不再大涨大跌将是楼市主基调，这意味着未来楼市不会再搞“一刀切”，不会单维度收紧，而是会根据不同城市特点精准调控。

因城施策就是平衡术。虽然表面上来看各个地区楼市很热闹，业主报价很高，但是从最终成交上来看还是相对平稳。虽然其中有个别城市房价有异动，但是调控始终在发挥作用，只要有个别地区房价敢有异动，调控虽迟会到。因此，全国各地风水轮流转，一些地区对于房地差的依赖性暂时难以破除，但是压力当头，也不得不为了稳定市场做出举动。

第三，房地产将更重“消费”，回归居住属性。

其实，房住不炒的本质就是让房子回归居住属性，虽然房地产的投资属性依然存在，投资和自住都是房地产的功能，但是自住是基础，如果本末倒置，那么楼市必然会出现问题。

国家对于这方面严格控制，严查违规资金流入楼市，购房者很难再像过去那样从各种贷款里将钱投入房市，现在就算购房者和家人借钱买房，都需要倒查流水。

国家在当前的大环境中，适时提出“住房消费”的观念，强调拉动消费，因为住房本身也是一种商品。在全面促进消费的大前提下，房地产作为大宗、耐用消费品代表，也被国家纳入了消费范畴，很明显，这是对买房行为的肯定。

因此，无论政策是如何，都不是在打压住房消费，而是鼓励。其实，住房消费一直都存在，只是被炒房覆盖，大家耳朵里听到的不是投资就是炒房，所以很容易将买房等同于炒房。

房淘惠认为，在这样的引导下，购房者应当明白，国家提倡住房消费就是一个积极的信号，是对刚需买房、改善购房的肯定，因为这是真正的消费。我们应该记住，调控的目的从来都不是为了打压购房者，不是不让百姓买房，而是为了确保市场健康。

在这样的引导下，你应该明白，国家提住房消费是一个积极信号，尤其是对刚需购房和改善购房的肯定，这才是真正的消费。调控从来不是为了打压购房者，并不是不让你买房，而是确保市场更加健康。

房住不炒和房价稳定已经越来越深入人心，既然对房价大涨不能抱有幻想了，那么在这种市场状态下，还可以买房吗？

答案很简单：2021年，将成为刚需难得的一次上车机会。一方面，房价高速增长的时代已经过去，城市化继续推进，房地产自然不会缺席。接下来随着农村人口不断进入城市，城市人口集中，城市的住房也将面临新一轮需求的释放，因此，从中长期角度来看，房地产的走势依旧具有潜力。

另一方面，由于“三道红线”的监管下，房企面临巨大的资金压力，迫切需要回笼资金，因此，为了赢得市场，开发商必然会加大优惠力度，例如打折销售、低首付、赠送车位、免费物业费等等，这也是刚需的最佳下手时机。

对于刚需来说，当市场处于冷清的观望状态时，早买早住，这是难得的机会。