原标题：2020年6-7月中国房地产行业月度运行数据监测报告
2020年6-7月楼市调控继续坚持“房住不炒”的定位，多地先后出台楼市调控政策，严厉打击房地产市场违法违规行为，规范房地产市场秩序。2020年7月上海、北京和深圳三大城市新房的市区房价位于前三名，而宁波、北京、福州的均价涨幅较大。(《艾媒咨询|2020年6-7月中国房地产行业月度运行数据监测报告》完整高清PDF版共48页，可点击文章底部报告下载按钮进行报告下载)
核心观点
楼市调控继续坚持“房住不炒”的定位
2020年6-7月，热点城市楼市调控政策从严遏制投机炒房，加强房地产金融监管，严厉打击房地产市场违法违规行为，规范房地产市场秩序。
一线土地热度不减，开发企业拿地谨慎
1-6月份，房地产开发企业土地购置面积7965万平方米，同比下降0.9%，降幅比1-5月份收窄7.2个百分点;土地成交价款4036亿元，增长5.9%，增速回落1.2个百分点。头部房企在公开市场拿地相对谨慎，二三梯队房企为了进一步提升业绩投资则相对积极。
销售市场将继续升温，租赁市场热度推迟释放
年中为房企业绩冲击的关键期，结合电商618活动，房企与电商平台展开合作，销售业绩比较乐观。受到疫情影响，毕业生的租赁需求推迟释放，并且热度将有所下降。
以下为报告节选内容
2020年6-7月中国房地产行业背景环境分析
2020年上半年，CPI比去年同期上涨3.8%。分月看，截止今年7月，CPI环比由降转涨。居民消费价格指数同比上涨2.7%;居住价格同比下降0.7%。艾媒咨询分析师认为，随着复工复产的持续推进，市场运行总体平稳，物价总体水平将处于合理区间。
2020年6-7月中国房地产行业政策动态(一)
2020年6-7月楼市调控继续坚持“房住不炒”的定位，落实城市主体责任，落实稳地价稳房价稳预期目标。
2020年6-7月中国房地产行业相关热点(一)
2020年6-7月中国房地产开发投资额分析
2020年1-6月，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%，今年内首次由负转正。1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比1-6月份提高1.5个百分点。其中，住宅投资55682亿元，增长4.1%，增速提高1.5个百分点。艾媒咨询分析师认为，6-7月全国房地产投资开始全面复苏，疫情影响逐渐消退，被抑制的需求也逐步释放，销售市场将继续升温。
2020年6-7月中国房地产新开工面积数据分析
1-7月份，房屋新开工面积120032万平方米，下降4.50%，降幅收窄3.1个百分点。其中，住宅新开工面积88089万平方米，下降5.10%。艾媒咨询分析师认为，随着疫情影响淡化，积压的开工需求集中释放，全国房企新开工节奏加快，后续新开工规模将有所回落。
2020年6-7月中国房地产市场销售价格分析(一)
2020年6-7月，70个城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，环比先涨后落。7月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点;同比上涨3.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅与上月相同。
2020年7月中国房地产新房均价TOP10城市
数据显示，2020年7月上海、北京和深圳三大城市新房的市区房价位于前三名，其中上海新房均价位居首位为5.65万元/平方米。一线城市中只有北京、上海均价上涨，二线城市中福州、宁波均价涨幅较大。艾媒咨询分析师认为，7月全国新房均价稳中有涨，市场趋于稳定。
2020年7月中国房屋累计销售面积及销售额分析
住宅销售额增长已经回正，商品住宅的市场热度较高。1-7月份，商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%。其中，住宅销售面积下降5.0%，办公楼销售面积下降21.8%，商业营业用房销售面积下降18.8%。商品房销售额81422亿元，下降2.1%。其中，住宅销售额增长0.4%，办公楼销售额下降22.2%，商业营业用房销售额下降22.3%。
2020年6-7月中国房地产行业销售业绩榜单
数据显示，2020年6-7月房地产销售业绩TOP10企业排名变动较小，头部房企稳坐前排。疫情期间，头部房企加大线上营销推广力度，完善“线上+线下”营销闭环，通过多盘联动，以规模效益抢占市场。
2020年6-7月中国房地产行业操盘规模榜单
2020年7月中国百强房企累计操盘金额同比增长2.7%，自年初以来累计业绩增速首次转正。其中，碧桂园、中国恒大的操盘金额率先突破4000亿元，表现突出。
2020年6月中国典型房地产企业发展格局概览
2020年6月，部分央企、国企表现突出，销售业绩超预期，中国金茂销售金额达376.4亿元，同比上升57.0%;中交地产、深业集团同比增长分别达到345.0%和249.0%。艾媒咨询分析师认为，年中为房企业绩冲击的关键期，结合电商618活动，房企与电商平台展开合作，销售业绩比较乐观。
2020年6-7月中国上市房地产企业重点资讯
2020年6-7月中国房地产行业发展总结
中央加强房地产调控，金融监管趋严
6-7月房地产市场升温明显，为遏制短期投机需求，中央高度重视调控政策落实，时刻绷紧房地产调控这根弦，实施房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入股市，违规投向房地产领域、“两高一剩”等限制性领域。另外，深圳、杭州、宁波等楼市处于偏热状态，目前已有多个城市发布楼市约束性调控政策，进一步促进市场的稳定，防范市场炒作。
境内债市表现活跃，租赁市场需求逐步释放
随着疫情局势好转，境内外的宽松环境改善了房企融资成本，各个梯队房企的境内融资成本均实现下降，将缓和房企现金流紧张的状况。土地市场回暖，一二线城市成拿地主战场，增加房地产市场的供给。在租赁市场方面，北京等城市受到疫情反复以及毕业生回流的影响，租赁需求延期释放，疫情得到控制之后将逐步恢复。
本文部分数据及图片内容节选自艾媒研究院发布的《2020年6-7月中国房地产行业月度运行数据监测报告》,查看高清完整报告及更多相关行业数据可登陆下方链接：
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