往年楼市都会出现“金九银十”的现象，但是从去年以来，这种情况却很难发生了，自小阳春出现后，楼市越来越冷。不仅重点城市楼市的交易量环比下降，就连开发商的融资也成了问题。

之前银行保监会发出通知，再次重申了对房地产信托融资混乱整改的决心，中小企业在这两方面的双重打击下，陷入债务危机，破产纷纷爆发。

新光集团、银亿集团、三盛鸿业等知名住宅企业相继发生事故。其中，新光和银亿先后在债务的沉重负担下宣布破产重组，经历了“员工讨薪、董事长流泪”的三盛宏业，多个项目处于大规模停工的困境中，已进入破产倒计时。

2019年楼市不景气，2020年的楼市依然没能好到哪去，由于经历了“黑天鹅事件”，今年的楼市更是寒意十足。按理说每年的年初最应该是楼市的旺季，没想到由于一场突发事件，打乱了购房者的计划，房地产市场正面临供大于求的现象，房企为了卖房不得不降价，然而买房者的积极性却不是很高。

在之前的分析中，我们对数据进行了对比和估算，得出中国约有1.5亿套空置房屋。

有一种经济现象叫做“供求影响价格”，现在房地产市场面临着供过于求的现象。除了库存积压，中国房地产市场还受到购房人数下降和供应渠道增多的影响。而这些，则是影响未来房地产市场降温的主要因素。

2020年后，房价能降低多少？

长期以来人们一直认为，中长期来看中国的房价会再次上升，部分原因是对中国经济的信心。但有一句话更有道理，“95%的房子在未来是没有价值的”，因为房子升值的部分很难跑得赢通货膨胀。这些房子根本没有必要费尽心机去抢去争，因为买回来也是钢筋混泥土的空壳，它不会像过去那样快速增值让你暴赚让你爽了。实际上，正如曹德旺所说，这些房子正在出售，至少需要几十年或几百年才能收回成本。

因为中国已经进入了“人少房多”的局面。过去，房屋升值很快，价格也在上涨。每个人都必须拥有它们，因为它们是稀缺商品。但如果我告诉你中国的“房多人少”，你还会认为房价会继续飙升吗？所有的房子还会值钱吗？

对此，经济学家指出，房价下跌不到30%是开发商和完全负担得起的结果。而这个底限，与房地产大亨潘石屹的回答也不谋而合。

SOHO中国董事长潘石屹在一次新闻发布会上公开“触底”，称如果房价下跌30%，SOHO中国仍将盈利，但其他同行则不会。如果房价下跌50%，SOHO可以撑得住，但更多同行会倒闭。

这意味着2020年以后，房价可能会下降30%，以保持房地产和购房者之间的良性发展。