原标题：2020年下半年楼市行情已明朗？3个房价信号显现，7月起用“买萝卜”心态买房
国人之所以热衷于买房，无非三个原因：一是受传统安居乐业的观念影响，买房就等于安家落户，是一个人成家立业的关键一步。二是过去一二十年，房价不断上涨，使得房子成为了一种稳定的投资性商品，不仅炒房客纷纷趋之若鹜，就连普通购房者也想多购置两套房产。三是根据以往经验，房地产市场各主体对房价形成了只涨不跌的预期，而且这种预期根深蒂固。
当然，之所以认为房价只涨不跌，主要因为房地产的地位太重要了：首先，房地产是国民经济的支柱产业，相关行业占GDP的比重超过了15%。其次，对于绝大多数城市而言，尤其是普通三四线城市来说，对房地产行业形成了高度依赖，土地出让收入就占到了地方财政收入的40%以上。最后，对个人和家庭而言，根据相关机构统计数据显示，房产占据了一个家庭财富的70%以上，所以房价波动与家庭财富直接挂钩。
正是基于房地产的这些重要地位，虽然面临大大小小的调控，但让一些投资炒房客觉得房地产行业不会“垮”，国家不会真正“打压”房价，所以常常有恃无恐。对此，北师大房地产研究中心主任董藩也曾多次抛出房地产万能论：房地产是支柱产业、主导产业，更是先导产业，其他行业的发展都离不开房地产行业的助推和拉动，他甚至还直言不讳，只有房地产才能救经济。
既然如此重要，就不难理解，过去这半年，在突发事件的影响下，全国各城市所掀起的这场“营救楼市”的行动了。据中原地产研究中心的数据显示，2020年上半年，全国累计出台房地产调控304次，同比上涨了21%，刷新了半年调控次数的历史纪录。当然，与以往不断收紧的调控政策相比，过去半年的调控政策主要以“救市”、“纾困”为主，手段也是五花八门，比如取消封顶和现房销售，开发商土地款可以分期缴付，加大购房补贴力度，二手房交易税额实行财政补贴等等。
不可否认，面临当前的经济下行压力，房地产市场的纾困政策可以促进楼市的平稳健康运行，起到稳定经济、社会和预期的作用。但是，笔者认为，即便很多城市都使出了浑身解数，但由于房地产市场大局已经基本清晰，所以从某种程度上说，这次的“营救”行动是不成功的。如果仔细观察就会发现，市场陆续释放的一些信号已经透露出了答案。
为什么说营救楼市“失败”？3大信号一目了然
第一、国家一锤定音，房住不炒基调不变，多地政策已经被叫停或调整。
从2019年年底的国家经济工作会议到2020年5月份的全国大会，国家对于房地产市场的走向已经一锤定音，简单可以概括成三个词：“房住不炒”、“因城施策”、“促进房地产市场健康平稳发展”。在这样的反复定调下，据不完全统计，进入今年以来，全国已经有驻马店、广州、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、荆州、赤峰、淮安、无为、宁阳、怀远等13个城市的松绑政策被叫停或调整。具体看，有的城市试图降低首付比例， 有的试图松绑限购，有的试图取消限售等等。
在笔者看来，这些措施虽然可以有效刺激购房需求，推动楼市复苏，但是也给炒房客留下了可乘之机，容易带来炒作之风。正因如此，这些真正能够刺激市场，真正具有实际意义的“救市”政策都被“叫停”了。由此来看，国家态度很明确，无论楼市政策是收紧还是松动，都不能违背了房住不炒的基调和底线。对此，经济日报也刊文表示：特殊时期，一些地区曾多次出现试探性松绑，违规为楼市输血，以及放松调控，这是向市场发出了错误的信号。
第二、不管情况多特殊，楼市调控不会放松，新一轮调控已经蓄势待发。
随着突发事件的影响基本消退，加之住房需求持续释放，最近两三个月，全国部分热点城市的房地产市场异常躁动，出现了明显的复苏。面对这种局面，进入7月份以来，已经有杭州、东莞、宁波、深圳等4个热点城市收紧了调控：杭州对高层次人才购房实施5年限售，东莞对商品住房销售价格、销售监管提出明确要求，宁波扩大了限购区域，深圳则出台了史上最严调控政策，落户必须达到3年，而且必须连续缴满36个月的社保或者个税才有购房资格。
笔者认为，此次杭州、东莞、宁波、深圳等4个热点升级调控，向市场传递了下半年清晰而明确的楼市信号。虽然面临特殊时期，但不要低估国家调控楼市的决心。笔者预计，进入下半年后，凡是那些楼市热度比较高，房价上涨压力比较大，炒作苗头出现的城市，楼市调控政策都将以升级、加码、收紧为导向，也就是说，新一轮调控已经箭在弦上，蓄势待发，所以无论买房、卖房都要多关注当地楼市政策风向。
第三、住房供需两端发生了转变，打折促销或将成为下半年的常态。
从今年第二季度开始，虽然楼市已经开始复苏，但热度较高的现象仅局限于一些热点城市，就全国整体来看，虽然各种救市措施发布，但当前楼市已经出现转折，楼市之火或许烧不起来，这么说主要有以下两点依据：
一方面，从供给端来看，根据相关房地产机构的统计数据显示，更能反映市场真实状况的二手房市场不容乐观，目前挂牌量频频创下了近年新高。比如，截至目前，杭州二手房挂牌量已经超过12万套，重庆超过15万套，成都、天津超过了13万套等等。对此，人民网援引易居房地产研究院发布的报告称，今年全国房地产市场将会呈现供大于求，去化压力加大。对此，易居研究院研究员王若辰表示，从全国范围来看，2019年住宅市场处于供求平衡状态，今年则会供大于求，伴随楼市整体进一步降温，房价难涨易跌。
另一方面，从需求端来看，过去半年，面对持续调整的楼市以及房企融资压力，房企破产现象不断出现，同时房产中介业绩下滑，投资客降价卖房的例子也已司空见惯，这些因素使得购房者对后市开始持谨慎态度，持币观望成为主流选择。同时，受突发事件影响，越来越多的人对于买房不再盲目，而是更加理性。因此，虽然市场回暖，但综合供给端和需求端的变化看，也都不要高兴太早，短期内房价回调趋势难以改变，打折促销、让利卖房将继续成为下半年的常态。
基于以上三点，不难看出，尽管房地产行业是拉动国民经济的重要支柱产业，尽管今年是比较特殊一年，但在经济向高质量转型和推动脱虚向实的大环境下，房地产显然回不到过去了。此外，央媒经济日报也首次指出了高房价的三大“危害”：读书变得无用；爱情变得功利；炒房歪风四起，创新、拼搏、工匠精神正在遗失。同时，鲜明表态“高房价急需尽快解决”。由此来看，无论对国家还是对个人，我们都经不起房价再来一轮大涨了，三年多的楼市调控成果来之不易，当前巩固调控成果的意义显得更为重要。
鉴于此，下半年刚需可用买萝卜的心态买房，但另外两类人或遇到麻烦。
下半年，在二手房市场挂牌量不断创新高，新房市场以价换量成为常态的趋势下，房地产市场将持续进入买方市场，对普通购房者来说，不仅可以挑着买房，而且还可以遇到高性价比的房源，甚至买到物美价廉的好房子，这自然是一个好消息。对此，不少业内人士也都表示下半年应该用“买萝卜的心态”来买房子了：多在房源、户型、楼层等方面下功夫，避开品质较差的，精挑细选慢慢来，不用着急，一家不行就换另一家，最终总能挑到心满意足的。
但是，开发商和投资炒房客就不一样了。如果说那些占据资金和销售优势的大型房企可以烫平调控带来的影响，那么中小房企可能就没那么容易了。据人民法院公告网显示，今年上半年，全国有近300家房企破产，预计楼市大洗牌仍将会继续。此外，杭州、东莞、宁波、深圳等城市再次升级调控，预示着新一轮调控蓄势待发，对于热度较高、房价上涨明显、炒作苗头出现的城市，下半年限购、限售加码升级都将是大概率事件。因此，对于投资炒房客来说，结果可能赚不到钱，还有可能亏钱，甚至面临无人接盘的情况。
总而言之，处在房住不炒的时代，房子将逐步回归居住的属性，靠买房赚大钱、赚快钱的机会和概率越来越小了。
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