原标题：银行被房企坑，刚需购房者陷入两难，是否该出手买房？
曾经的房地产企业是多么的风光，挣得盆满钵满的，随着房屋价格的飙升，规模将越做越大，不小的房企已经做到了，全国各地都有楼盘出现。
随着开发商的规模越做越大，融资的能力也变得越来越强，似乎只要房地产开发商一开口就有用不完的钱，造成了整个房地产出现了普遍负债率过高的迹象，根据2020年统计房地产开发企业平均负债高达82%。
为此要控制这个凌乱的局面，一方面是要打击开发商，让利用金融杠杆下降，另一方面炒房客炒房，导致市场出现了不健康，对此金融市场对房地产的输血进行腰截断。
过去房地产开发商融资渠道很多，而且融资金额也大，其中包括了银行借款、 Abs、海外借款、发放债务等方式来获得巨量的资金，而现在所有的渠道已经被进行大大的拦截，融资能力出现了大幅度的下滑，开发商没有钱意味着整体的周转能力就会出现困难。
房地产开发商的资金已经出现了大幅度的缩减，只有一个办法来使得正常的周转下去，就是大量的把房子卖出去回笼资金。
打击炒房让市场回归理智
2017年开始一直就喊着“房住不炒”的口号慢慢地对整个房地产市场施压，要严格的打击炒房和囤房的问题，主要是让房地产市场回归到平稳的阶段，并非我们想象中的大幅上涨大幅下跌，这类型对于房地产的冲击实在是太大，所以平稳才是最有利的发展。
2020年以及2021年，这两年的房地产政策变得尤为的严厉，并不像过去一样比较温和，让你们看上去这个政策出来只是为了让整个市场暂时性的萧条，然后就迎来了爆发式的增长，这次可不是开玩笑了，认真的起来，使得房地产开发商炒房者都措不及防。
过去了两三年时间，开发商拍了大量的土地以及建了大量的房子，现在出现了市场上房源过剩的迹象，如今购买多套房的人群也逐步的减少，整个市场的消化难度出现了逐步的上升，也意味着开发商的资金回款难度将会变得更难，银行的钱很有可能出现还不上的迹象。
据西南大学在2017年统计出来的数据，我国空置房屋6,500万套，空置率高达21.4%，随着近日几年快速的高攀又上升到另外一个城市，2018年至2020年这三年之间，每年销售房屋面积17亿平方米，20210房屋库存量高达5.7亿，未来几年还有70亿的广义库存，也就是说我国的房屋空置率很高，有人说已经高达1.2亿套，而且这个数据还在不断地高攀。
房屋够30亿人居住，这句话并非是空穴来风的，这样看看其实真的是接近这个数字了。
根据《中国经营报》报道2020年内，商业银行房地产不良贷款余额显示上升，仅大型银行，股份制银行房地产不良贷款余额同比上涨50%多，家银行涨幅高达100%，甚至有商业银行出现的余增1000%。
而在近这两年，房地产出台的政策都是比较狠的“三道红线”、“划五档”、“集中供地”等多个相对应的政策来围绕着房子以及中介进行操作。
房企面临着高昂的负债率，出现了完全困难的问题，那么最倒霉的当然是银行，因为银保监来查的时候发现了违规放款处罚就处罚，银行的位置有很多银行开始止损，比如不良债务开始转置，包括6月份以来，北京银行，烟台银行等多家银行处置房地产企业不良债权转让挂牌公告。
物极必反：
多家银行要买全套线止损，谁来接这些不良债权呢？那么转让不出去的银行面临着监管部门的处罚，只能找到罪魁祸首的房子追债吗？
过去风光无限的房地产企业落魄了，顺便也把银盘拉下水，这使得这两个都成了难兄难弟。
在这种极端的环境下，对于刚需购房者买房有人觉得是下手的时机，也有人觉得时机还没有到，接下来将会迎来大的改变。
而从目前情况观看房地产市场带来了两个消息，一个好消息，一个坏消息，看哪个对自身购房者更有利。
首先好消息的是：
不少的开发商为了回笼资金，想尽一切办法把手上的一些房源进行销售出去。
在端午节的时候，我周边就有两个开发商，为了快速的把房子卖出去，一个开发商是做了一成首付，也就是原本100万的房子现在只需要支付10万元的首付就可以把房子拿回家，而且剩余20%的首付是免息两年的，所以不少购房者都利用这两年时间白嫖这20万。
卖一个开发商为了能制造更大的吸引点买房送车位，在过去不少家庭，买了房之后根本都没有钱购买车位了，而现在车位怎么样都价值接近10万元一个，所以这些都要比打折扣来的更划算更吸引人。
根据《中国经济周刊》数据统计，保利地产，万科融创，中国恒大碧桂园5月份销售价格比今年1月份分别下降了5202元、2890元、1897元、692元、28元。
开发商为了回笼资金各种对于刚需购房者有利的政策都出台了，毕竟只有人买房，开发商才有资金回笼，正如刚刚所说的，给20万的贴款出去回款70万的资金开发商何乐而不为呢。
作为刚需购房者的你，是选择现在下手买房，还是再观望一下，在政策的压迫下，房屋的价格是否会出现更大幅度的回落，又或者说有更大的相对别的附加优惠，使得自己更容易买上房。
不好的消息：
我的消息是大量的银行已经放出了资金短缺的情况，特别是在2021年上半年都没有完全结束，就暴露出多个城市的二手房将要面临着暂停贷款的情况。
最近这几个月做按揭的业主们都清楚地知道，在银行审批的时间往后延迟了很多，现在即便批款下来了，等待放款的时间90%的银行给出的答案是不确定性的，根据相关的数据研究现在银行放款时间绝大部分都是卡在3~5个月。
不要以为只是二手房是这种情况，一手房有部分地方也出现了贷款困难的迹象呢，所以在2021年买房的朋友，首先要面临着的就是按揭困难这一关。
其次要面对的就是利率不断上调，根据贝壳研究中心发布出来的数据，全国首套房平均房贷利率5.48%，有部分地区的利率上调的非常的夸张，比如惠州首套房利率已经高达6.13%，而且这种情况在全国范围内也有很多城市在上演着。
2021年在二手房贷款业务这方面真的没有想象中这么容易，一定要咨询清楚当地的银行贷款情况，不要签了合同之后手续又办不下来，这样就要面临着麻烦的情况。
总结：
2021年的房地产市场将要发生翻天覆地的变化，在往后的日子，房地产市场甚至要面临着房产税的出台，一方面可以更有效的打击炒房者，另外一方面可以使得刚需购房者可以面对更稳定的市场，选择也变得更加的多样性。
在买房的时候选择一些重点城市购买，如果老家小县城的房子不是长期在居住地购买了，其实用处真的并不大，很多人在县城购买了房子，而在一线城市打工，最后造成了双倍压力。
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