原标题：楼市撑不住？房企开始了“降价模式”，两类房子还是不要购买了
房地产市场的发展已经经历了20多年的时间，房屋的价格也出现了快速的飙升，其中房地产带动了千千万万人致富，同时也让不少人感叹自己为什么不早点购买房子。
我们似乎一次又一次地错过了房屋价格上涨的最佳时机，09年房屋价格上涨一波，12年也上涨了一波，15年又一波，2020年又一波，似乎每一波都总有人抓不住机会而感觉“错失良机”
如果我们的人生倒着来走，就会出现先知先觉，人生就不会有这么多遗憾，似乎发财的人就会变得更多，人们也洞悉先机。
2021年楼市发生了翻天覆地的变化，根据上半年的楼市发展情况，有人说楼市要涨，也有人说要跌，站在不同的角度有着不同的说法，我们来探讨整个楼市的大环境走向怎么样。
1、降低利润，打折销售。
从今年5月份开始，开发商的价格似乎已经涨不起来了，部分地方的价格还出现了悄然的回落，根据5月份统计出来的数据，保利、万科、融创、恒大，碧桂园5家企业分别下降了5202元、2890元、1897元、696元以及28元每平米。
整体的结论非常的简单，开发商都要快速的降价来回笼资金，毕竟房地产不降价，房子真的很难卖得出去，不像当年一样房子的价格拼命的涨就越多人追，而现在市场已经发生了翻天覆地的变化，只能不断的压缩自身的利润来回笼资金。
这些大型房地产开发商都已经出现了降价情况，而中小型房地产开发商没有明显的数据显示，可能折扣会更大。
2、二手房的市场也并非好过。
在今年年初的时候，二手房市场还是挺火爆的情况的，无论是在上海、合肥、绍兴。多个城市的二手房处于高峰的位置，特别是上海到了6月份，成交量还突破了2万套，这是多么恐怖的数字，但是随着现在政策不断出台，二手房的成交量也出现了大幅度的下滑。
全国风向指标的深圳已经出现了三连降的局面，现在二手房成交量还突破不了3000套，这比以往都要低。
也有不少的投资者意识到，现在的市场正在发生翻天覆地的变化，整个二手房的挂牌量出现了爆发式的增长，在全国范围内多个城市都出现了类似的情况，基本上去库存的时间在不断地被拉长。
根据相关的交易网站显示南京二手房挂牌量高达11万套，另外武汉，沈阳，天津等城市二手房挂牌量也超过了10万套，新房销售不佳，二手房堆积如山。
现在还有人说供不应求这种局面会出现吗？只不过是大家跟风购买房子，而现在看到市场不对劲了，赶紧的抛售房屋来回笼资金。
在过去是卖方的市场，而现在变成了买方的市场，有钱才是真正的王道。
3、开发商想要涨价也被按住了
在过去没有限制开发商的时候，开发商是多么的疯狂，价格想要定多少就多少，基本上只要市场能接受他就敢卖，价格有多高？
现在房地产开发商的日子并没有在过去那般任性，土地这方面开始了一年三次集中供地，而且根据最新的消息，每年销售额的40%资金可以用作拿土地而已。
土地的价格不断的被拍高，而房屋的售价却被国家限制的，实质的开发商的利润却不断的被压缩。滨江集团董事长戚金兴在投资。会议上提出了一个问题，江滨集团在杭州集中土拍，一共拿下了5块土地，有多少个点利润？
董事长给到的回复是，在团队经营高干的管理公司，融资能力较强，融资成本较低，品牌效应大的，多方面优势下，开发商能干出1%~2%的净利润。
根据相关的数据统计，2019年后，杭州房屋限制价格，整体的利润出现了大幅度的下滑，利润空间仅为7.8%，到了2020年上半年利润已经下降到5.6%，2020年下半年利润已经突破不了3%，所以说开发商的净利润真的要见底。
4、没有资金的房地产如同烂泥一般
2021年出台了集中贷款额度管理，明确了购房者的个人贷款以及房地产企业的贷款额度，更关键的是各种贷款金融渠道也进行了全面式的监管，例如信贷、 ads贷、发行债务贷款。
房地产的整体操作模式，绝大部分资金都是来自于银行以及其他金融渠道的开发商拿1亿出来的资金基本上就可以撬动差不多10亿元的房地产规模。
现在1亿元的资金只能撬动5亿元的房地产规模，这说明了房地产可持续发展的空间将会大大打折，而且开发商的负债率也只能被迫下降。
跟现阶段观看房子已经处于供大于求的阶段了，根据《金融界》发布的城镇资产负债报告显示城镇家庭资产均不在318万左右，家庭财富中，房地产占比高达70%，在房产拥有率这方面的报告，城镇居民拥有房产率高达96%，其中户均拥有达到了1.5套，有40%以上的家庭是拥有两套房产的，拥有三套以上的家庭高达10%。
供大于求意味着价格将要面临着下滑，房屋价格上调降价销售，以及悄悄地来了，刚刚在上面也顺利地提到更关键一点，在未来国家将会重点建设保障性租赁住房，来解决年轻人在大城市遇到的居住问题。
另外一个关键因素是开发商的债务到期已经悄然的来临了，根据相关的数据显示房企在上半年需要还款1.20,000亿的债务，而下半年开始7月份就要还款1,490亿的债务，没这么大的资金在乎开发商也没办法，只能卖房子，房子压在手上怎么办？唯一的办法就是降价回款。
五：今年之后这两类房子建议不要去碰。
房地产高歌猛进，开发商的利润很高，中介的利润也很高，房子在升值的过程中似乎个个都不亦乐乎，但房屋的价格一旦面临着回落的情况，似乎开发商的利润在减弱，房产中介面临着倒闭。
说句不好听的，可能房地产开发商都要面临着倒闭这种尴尬局面。
有相关的人员提出这两类房子尽量少用。
期房：在过去期房是成为了开发商最大的回笼资金利器，现在开发商的房子销售速度真的没有以前那种局面出现了，出现抢房几乎成为了不可能只能一套一套的销售，越临近交房日期，房屋的安全保障性就越高。
最近还曝出了某国内知名开发商也出现了资金短缺的情况，要说小开发商不可靠，现在有部分大的开发商也逐步地不可靠了，买了房子可能买网签不了，甚至是交不了房。
精装修的房子：开发商都会对外宣称自身的房屋精装修用了多少钱，一般开发商的精装修都是控制在1000元以内对外宣称2500元甚至是达到3000元的标准，实际上这是开发商的另外一种盈利方式，更关键的是开发商的装修质量真的没有想象中这么好，只能用“一般”来形容装修质量。
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