原标题：李嘉诚把船厂盖成小区，商铺多高价格都不卖，如今反而赚回上百亿
李嘉诚是一个商业眼光超前的人。许多人可能都知道李嘉诚是靠着房地产起家的，不过香港几十年来发展房地产的商人何其多，为何单单是李嘉诚一个人成为华人首富呢？那就是李嘉诚的眼光非常独到，他总是敢于冒险，懂得人弃我取的道理。
50年代的时候，霍英东发明了楼花，这极大促进了香港房地产的发展。不过李嘉诚却发现了一个问题，靠卖房子来赚钱，虽然来钱快，但是风险也大，如果遇到了楼市大跌，那么房子就烂在手里。
于是在大家都疯狂投资房地产的时候，李嘉诚却选择了比较笨的办法，他去盖工业大楼收租。当时香港工业发展也非常快，工业大楼的需求非常高，租金回报率也可以达到10%左右，当然比起卖楼赚钱是不值一提的。
另外李嘉诚盖楼收租，全部资金都是自有资金，发展就比较慢。别人靠楼花来发展房地产，用的都是别人的资金，发展就非常迅速。不过李嘉诚的眼光确实厉害，几年之后香港楼市真的大跌，许多搞房地产的人都破产了。
当时李嘉诚的偶像廖宝珊就破产了，最终导致脑溢血而身亡。李嘉诚却因为发展收租物业，所以非常稳健度过了整个难关。在地产大跌之后，李嘉诚趁机抄底，买下了大量的物业用来收租，等到了楼市大涨之后，李嘉诚单单是物业的升值就大赚了一笔，身家涨了10倍以上。
其实李嘉诚的经典的商业案例非常多，不过说起来最重要就是李嘉诚有常人所没有的耐心。比如说李嘉诚在80年代开发的黄埔花园，这个项目就非常好彰显了李嘉诚的耐心。1978年李嘉诚成功收购了和记黄埔公司，随后他决定利用和记黄埔旗下的旧船厂来开发房地产盖小区。
80年代初期，香港地产非常火热，不过李嘉诚却一直按兵不动。这让许多人非常不理解。现在行情这么好，李嘉诚到底在等什么。2年之后，行情大跌，许多人都在抛售物业，不过李嘉诚却突然出售，现在开发黄埔船坞，要发展一个香港最大的屋村。
这让很多人都不明白，李嘉诚在这个时候盖如此大的项目，能否卖出去都是一个问题。不过李嘉诚心里却有自己的算盘，他知道行情不好是暂时的，而且在这个时候开发，自己还可以节省一大笔钱的费用。如果是在2年之后开发，李嘉诚单单是补地价就需要支付28亿，不过现在却只需要支付3.9亿，单单是这一块的成本就节省了20多亿。
另外在这个时候开发，建筑跟人力的成本都将大大节省。等到房子建成的时候，香港楼市迎来了复苏，李嘉诚大赚了一笔。当时抢购黄埔花园的人非常多，几乎是供不应求。
没有不久，整个黄埔花园的房子都销售一空，李嘉诚整个项目收入了90亿，除去了40亿的成本，李嘉诚大赚了50亿。因为这个项目的现金流非常好，所以李嘉诚决定整个小区全部的配套商铺全部不出售。
因为李嘉诚已经不需要靠着这些商铺出售来回笼资金了，于是这些商铺李嘉诚全部用于自持，然后用来放租。李嘉诚当时总计收获了170万平方尺的商业面积，折合18.9万平方米的面积。如果不算这30多万的租金收入，单单是算现在这些商铺的升值，李嘉诚就大赚了一笔。
其实当时很多人也劝李嘉诚趁着黄埔花园大卖，趁机把商铺也高价出售，不过李嘉诚却不愿意，而且给多少钱也不卖。过去30多年，香港商铺的升值速度是惊人的，很多商铺才几十平方米，售价就达到了几千万，甚至上亿。
李嘉诚手里这18.9万平方米的商业面积，如果按照一平米10万的价格来出售，那么总计市值就可以达到189亿了。李嘉诚轻轻松松就赚到了上百亿，这还没算上这么多年来的租金收入呢。
李嘉诚的商业眼光确实非一般人可以相比。其实李嘉诚做生意从来都不拘于常势，他非常灵活多变，总是能够顺应时势，这才是最厉害的地方。这是一般商人所不能做到的。黄埔花园商铺这个项目不过是李嘉诚人生众多经典案例中的一个而已。
李嘉诚最厉害的一个项目还是在英国的千亿卖橙项目。李嘉诚通过数年的布局，最终把一家不值钱的通讯公司以1650亿的价格出售，创造了香港股市有史以来，最高的利润纪录。
很多人做生意投资总是不能赚到钱，最大的原因其实就是没有耐心。李嘉诚却有着非常人的耐心，他很多项目都是在10年甚至20年之后才开始体现出真正的厉害之处。很多人做一个项目，都是一两年就想看到回报。这就是普通人跟李嘉诚的区别。
其实李嘉诚真正发家也是50岁之后，他第一次成为华人首富已经72岁了。其实李嘉诚的经历告诉我们，耐心跟专注是非常重要的。
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