国家表态，央媒发声，楼市走向已“敲定”

7月25日，经济日报刊发《不靠房地产 经济难回暖？绝非如此》，文章称，认为中国经济发展还在依靠房地产开发投资拉动，既没看到我国经济正在经历转型升级，也没看到地方对房地产调控的决心。对此，文章明确表示：未来，房地产市场调控仍会坚持“房住不炒”定位，既避免市场过热，又防止大起大落，促进房地产市场平稳健康发展。同时，文章还进一步提出，要摆脱对房地产市场依赖，持续推动城市开发方式转型，大力发展新兴产业，不断推进经济向高质量发展迈进。

7月27日，经济参考报刊文《房住不炒实干兴邦》，文章称，当房产投资利得轻松超越企业家创新创业所获利润，当房价上涨显著增加企业经营管理成本，当房地产业虹吸社会资金减少实业融资，企业家就很难持续专注于技术研发、产品换代、市场拓展和创业创新，而这恰恰是我国经济高质量发展的基石。文章还进一步表示，必须对房价炒作说“不”，防止资金违规流入房地产市场，消除楼市运行中的异象，有效扭转房地产市场紊乱预期。

其实，早在央媒“密集发声”之前，7月24日，国家就召开了房地产工作座谈会，再一次向市场传递了重要的政策信号。座谈会给出了最新的定调：牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、从各地实际出发，采取差异化调控措施，确保房地产市场平稳健康发展。同时会议还表示，要时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。

3大信号十分明确，房地产紧绷之弦可以落地了

第一、平稳是主基调，房地产调控将长期存在，未来房价不会大起大落。

实际上，根据国家统计局7月公布的全国70个大中城市房价变动数据，结果显示：新房方面有63个城市出现了上涨，只有7个出现下跌；二手房方面有51个城市出现了上涨，19个城市下跌。显然，“黑天鹅”事件后，房地产市场已经快速复苏，而且房价抬头的趋势显现。正是基于这样的大背景，国家和央媒先后进行了表态，笔者认为，这既是对5、6月份以来过热楼市的“总结”、“提醒”和“警告”，同时也暗示了接下来的房地产走向。

值得注意的是，除了再次重申房住不炒，这一次国家还提出了明确的要求：“时刻绷紧房地产调控这根弦”，“确保房地产市场平稳健康发展”，这意味着本轮房地产调控将长期存在，而且是所有城市的共同目标和任务。实际上，进入7月份以来，严厉而又密集的调控风暴早就再次开启了，截至目前，深圳、东莞、杭州、宁波等城市已经进入到了升级调控的行列。由此可见，房价稳定波动或小幅回暖都是正常的现象，但如果异常升温，调控政策再次升级的几率很大，从而“确保房价不会大起大落。

第二、楼市大局已变，国家不会靠房地产刺激经济，房地产高歌猛进阶段渐行渐远。

在经历了“黑天鹅”事件之后，不少专家呼吁松绑调控，通过房地产来拉动经济，同时一些城市也试图重启房地产刺激经济发展的动力，比如下调首付比例、人才购房松绑等等。但是，凡是与房住不炒政策相抵触的措施都经历了“一日游”，这说明即使面临特殊时期，国家依然不会把房地产作为短期刺激经济的手段。此次，央媒通过“绝非如此”、“房住不炒”、“实干兴邦”等12个字再次释放了一个明确信号：在经济高质量转型的过程当中，在推动脱虚向实和去杠杆的大背景下，国家不会再次依靠房地产来刺激经济，高歌猛进的阶段开始渐行渐远。

那么，失去了房地产这个巨大的经济“加速器”，拉动经济增长的方式还有哪些呢？众所周知，投资是拉动经济增长的主要方式，具体主要包括基建投资、房地产投资和制造业投资。曾几何时，房地产投资一直发挥着举足轻重的关键作用。但是，根据经济日报报道，今年二季度资本形成总额拉动GDP增长了5个百分点，其中基础设施投资和制造业投资的贡献要远远高于房地产开发的投资。值得注意的是，上半年高技术产业投资增长了6.3%。由此可见，伴随经济高质量转型，经济发展离不开房地产的“万能论”已经开始过时了。对此，人民日报也曾公开表态，未来中国不会再走靠房地产拉动经济的老路了，所以房地产发展的大环境已经改变。

第三、闭眼买房阶段结束，购房者要保持清醒的头脑，真的不要乱买房子。

既然房地产市场变了，各市场主体也应该转换思路了。常言道：春江水暖鸭先知，面对当前的变局，在某活动论坛上，房地产大佬孙宏斌曾明确表示，从国家经济政策层面来看，改变经济过度依赖房地产的发展模式，已经上升到了国家政治高度和中长期战略选择。因此，他告诫大家这次调控一定是长期的，千万不要抱有侥幸心理，最后他还给大家提出了16字建议：要理解此次调控，要认清房地产新形势。当然，孙宏斌也不只是说说而已，曾经一度被贴上“买买买”标签的他，今年却表示考虑要卖掉一些商业项目。

开发商已经转换了思路，那么对于购房者来说，又该如何看待买房这个问题呢？笔者认为，是时候放弃幻想，告别盲目和狂热，保持清醒的头脑了。一方面，摒弃闭眼买房的老经验和老思维，既要珍惜手中的购房资格，也要重视手里的现金流。毕竟，随着房地产市场进入深度调整期，按照现在的交易周期看，一旦买了房，想要轻松转手并不容易，很可能三、五年都动弹不得，所以三思而后行。另一方面，无论房地产市场如何变化，市场对于品质好房的需求都不会停止。因此，买房时，尽量避开位置偏远、配套不全、口碑较差、物业水平服务比较次的楼盘，这样不仅可以轻松实现保值增值，也可以实现转手变现。总而言之，真的不要乱买房子了。

最后总结一下，过去一二十年里，凡是多买房、早买房的，几乎都已经赚得盆满钵满了。但是，正如文章开头笔者说得那样，房地产还是那个房地产，楼市也还是那个楼市，但时代已经大不相同了。处在房住不炒的新周期，如果还用以前的老旧思维投资买房，结果难免会出现哑巴吃黄连的可能性。这一次，面对快速回暖的楼市，国家再次表态，央媒密集发声，无疑进一步敲定了房地产的走向，给观望中的购房者吃下了一颗稳稳的定心丸，让房地产市场的紧绷之弦迅速落地。因此，可以放弃重启房地产这把“夜壶”，以及靠投资买房大赚一笔的幻想了。