原标题：房价走向明了？楼市出现2大“逆转信号”，专家的4字预测没说错
从1978年我国房地产起步开始，房价的整体走向几乎都是在上涨的。这也是正常的经济规律，毕竟随着通货膨胀的不断进行，所有商品都涨价了，房价没理由不涨。
只不过，在所有商品共同涨价的同时，人们往往最为关注的就是房价走向，这不只是因为其单价高，还因为其涨幅远比其他商品更大。
在过去的41年里，我国房价经历了几个明显的上涨周期。其中，涨幅最大的周期在2015年之后。前几年我国很多城市的房价可以说是暴涨，“破万”的房价比比皆是，热门城市房价翻倍的现象也是司空见惯。
但是，任由房价这样大涨下去对于房地产的发展而言终究是不健康的，要是一直涨的话，楼市中买房的也就只有炒房客，刚需会变得更加买不起。
因此，国家从2019年开始加强了对房价的调控，而且设立了一个长期的调控机制：稳定房价。所谓的“稳定房价”，一方面是防止房价在短期内暴跌对经济造成影响，最主要的目的还是抑制房价多年的大涨趋势。
当然，本着“买涨不买跌”的原则，不少城市的房地产市场因为房价的停涨而出现了冷淡的现象，这给稳定房价带来了一定的难度。因此，在稳定房价的总基调下，依旧有不少城市的房价维持着上涨的趋势。
这样一来，国家对于房地产调控的另一个重要方向就是在保证楼市热度的前提下稳定房价。对此，国家从去年到现在一直在采取各种调控措施，包括降准、人才补贴等战略，主要的目的就是在维持房价稳定的前提下促进房产销售。
终于，这些举措还是有效果的，从近几个月的房价走向上来看，“稳定”的调控已经奏效。最重要的是，楼市出现了2大“逆转信号”。
一、房地产行业规模增速放缓
就往年的房地产发展动向上来看，因为房价的持续上涨，开发商不断拿地建房，购房者买房热情高涨。
但是从去年开始，因为房价趋于稳定，楼市降温，开发商拿地热情明显降低，不少房企从“买买买”变成了“卖卖卖”。
安居房产研究院分析师张波在去年发布的《2019年三季度楼市总结报告》中指出，在房地产去产能化背景下，商品房规模即将见顶。
二、炒房现象被抑制
这是一个难得的现象，在房价高涨的这些年里，炒房现象一直都很严重。但是从去年开始，因为“房住不炒”主体政策的落实，炒房的人越来越少，二手房市场的挂售量反倒是多了起来，囤房逐渐变成了卖房，这对于稳定房价而言也是一个利好。
也正是因为这2大“逆转信号”的出现，楼市的发展开始趋于平稳，房价的稳定也有了“温室环境”。对此，有两位经济学家对于房价共同提出了4个字的预测：打破预期。
首先是中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林曾表示，过去这一二十年，房价都没有出现过下跌现象，银行喜欢拿房产作抵押，所以对房地产的依赖性越来越大，而要想改变这种局面的关键就是打破房价上涨的一致性预期。
其次就是央行调查统计司原司长盛松成也曾表示，未来我国将坚持楼市调控政策不动摇，打破房价只涨不跌的预期很有必要。
显然，在当前的楼市调控环境下，打破房价“只涨不跌”的预期是大势所趋，对于真正的购房者而言，这是利好性发展，值得期待!
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