原标题：各地的中小房地产商也挺不住了，房地产降价潮，正在悄然来临？
房地产降价潮正在悄然到来，在某个大型房企降价促销后，各地的中小房地产商也挺不住了，开始降价促销。
以昆明为例，就有房地产商上个月售价还在1.6万的房子，猛降至如今的1万，差不多六折销售，一批交付了预付款的消费者因此去该房地产商那里协商。
如果限购限贷政策继续下去，更多房地产商都只能降价销售了吧？在房价下跌阶段，新房降价速度往往大于二手房，二手房东会观望一番。
上海今年楼市调控不停地打补丁，银行贷款审批参考三价最低价后，买房者首付比例大大提高，这一下又锁住了一部分购房者。
还有部分银行房贷利率上调，房产赠予后仍然算作有房，都让具有购房资格的人数减少不少。
你觉得未来三年，上海房价会是怎样的走势呢？
房子的杠杆回报惊人，过去20多年里，房子的总体年均涨幅仅为7%-10% ，但为什么实际上买房的回报率大大高于这个房子平均涨幅呢？
因为房子之所以快速赚钱是有三点组成的：
1、长期涨幅稳定，房价波动小。
2、买房可以3成首付按揭。
3 出租回报率有1.5%-3%，大大抵消了按揭贷款的利息。
我们来看一个例子：100万的房子全款买，涨了30万，那就是赚了30% 。但如果100万的房子，首付30%，涨了30万，那就是回报率100%，这就是一个惊人的回报了。
但随着房价的上涨，慢慢房子中的本金部分会提高，和负债部分的比例就会下降，从而导致杠杆回报率下降。
这也是为什么房屋置换，卖掉一套房子，再按揭重新买入其他房子很有必要的原因，因为可以通过再次恢复杠杆比例，重新提高回报率。
对于房地产，我目前的判断是短期大家进入观望状态，我觉得从时间来说，明年3月份左右，可能才是进入比较恐慌的低点。
因为，这种打压房地产直接进入冰点，明年上半年，经济就要撑不住了 房地产业和整体经济关联太紧密了。
目前的一刀切的极端高压打击房地产的政策，我判断是到明年上半年，顶多到六月底，就可能挺不住了。
届时又要调整政策了。
明年3月左右开始重点关注吧，这段时间先不要动了，因为恐慌还没有蔓延开，还没有到冰点。
深圳有几个专做小产权房，回迁房的号，什么名称就不说了。
据说实用率只有35％一50％，典型的割韭菜，他们的手法就是人海战术，装修漂亮，迷惑大家。
在开盘当天请了很多托，使劲“签约”，制造假象。人气上，就像商品房新房开盘，搞得人挤人，哄抢。
碰上这类中介、投资公司以及卖小产权房的号大家一定要谨慎！
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