原标题：北大教授：不能假设房价永远涨，不建议投机买房
楼盘网原创/胡
过去一二十年是我们房地产市场高速发展的时期，在这个时期里房价水平水涨船高，不少人从中看到了投资的商机，特别是像房子这种商品，有着与其他商品不一样的特点，不仅是人们生活居住的必需品，而且还承载着巨大的价值在里面，古往今来，大家在房子上面的支出都不少，而随着房价的上涨，很多人通过房子就能完成资产的保值增值，如果有余钱多买几套房，更是能够赚得盆满钵满，这些年大家对于买房这件事情情有独钟，不再乐于将余钱存进银行，而是拿出来买房，毕竟从过去这些年的房价变化来看，买房还是一本万利的事情，几乎没有多少人在上面栽跟头。
基于这些年的经历，很多人都认为房子是永涨不跌的存在，只要买了房那么房价就必会上涨，不用担心房子会贬值自己投的钱亏本，这种观念这些年一直都印在了很多人的心里，但房价过快的上涨对于整体楼市来说，也不见得是什么好事情，特别是这些年楼市中的炒房行为严重，房价实际上还是被人为地抬高了，特别是现在大部分人都是贷款买房，一套100万的房子，真正自己付款的可能只有30%，其余的全部从银行贷款，从另一个层面来说，市面上现在很多房子都不是完全是属于个人的，而是银行，只要你的贷款没有还清，那么银行也会占有一部分，所以这些年楼市中的杠杆率太高，也是值得深思的一个问题。
但就是没人会去思考这个问题，只顾自己是否能买房挣钱，这种狭义的思维方式很可能会让投资房产的人栽跟头。最近北大教授李稻葵就表示，我们的房地产市场和十年前已经不一样了，不能说各个地方的房地产都会降，绝对不能假设房价永远会涨，强烈建议大家不要为了投机搞房子，绝对不能用过去的经验去推算未来。
对于他的这番观点笔者是认同的，现在很多人依然还抱有房价会涨的观念，原因就在于用过去房地产市场的投资经验来推算未来的房地产发展，如果按照他们这个逻辑去推算，那么未来买房依然是一本万利的事情，但这可能吗？任何行业都有一个从发展到高潮然后又回归理性的一个周期，房地产市场也是如此，特别是最近几年国家对于楼市调控的动作非常强烈，各地都在打击楼市中哄抬房价的炒房行为，力图让房价回归稳定合理的健康环境，而现在的外部环境也不具备房价上涨的动力，未来我们要接受的挑战很多，出生人口的减少，劳动力人口的减少，老龄化人口的增多，这些人口问题都将和楼市的发展息息相关，毕竟这里面涉及到一个供需问题，以前大多数人都在农村，需要在城市买房的需求大，而以后这类需求的数量降温明显减少。
所以，李教授的这番话，我觉得对于每个人来说，都要细细地去听去揣摩，不要在盲目地投机买房了，过去是闭着眼睛就能买房赚钱，而以后就不再那么普遍了，需要一定的眼光和运气在里面。
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