话虽如此，但我们平常从网络上，也都能看到各种关于“鬼楼”“空屋”的新闻。由此可见，虽然中国实际的空置率没有像网上流传的那么多，但也是存在一定规模的。那么，造成这种一方面房价高，一方面空房多的现象，其背后的原因到底是啥？

「 2 」

首先第一点，就是房价与居民收入的差距过大。虽然大多数人都说中国的高房价是从2008年“起飞”的，但自从2000年之后，房地产行业就已然在中国市场崭露头角了。到2003年，房地产就已成中国经济发展的支柱产业。

数据显示，2019年全国平均房价是9300元，预计今年这个数字将突破1万元大关。而在房价快速上涨的同时，普通人的收入却被远远落下了。

据统计，我国房价收入比远超世界平均水平。2019年我国房价收入比达到9.3:1，而国际平均水平为5：1。而今年两会上，官方统计的数据还显示中国还有近六亿人口，月收入不足1000元，如此大的落差，带给普通人的购房负担有多少，可想而知。

另一方面，虽然高房价让我们压力很大，但却为国家做出了不少的贡献。显而易见的是，房地产的景气，给许多三四线城市贡献了不少财政收入，这才让中国的小城市也有大基建。

有这些原因摆在这，所以就导致了房屋在建造成本的基础上，不可能有过分下降。而从上世纪泰国和日本经济崩溃的情况，我们也能看到房地产市场下降的后果，那就是其会带动全市场出现滚雪球般的暴跌。

「 3 」

虽然上述一直强调中国房屋空置率偏高，但也有经济学家认为，中国房屋空置率被夸大了。专家表示，中国房屋空置率的确比欧美高一些，不过由于我们是发展中国家，房地产本身在高速发展中，和别人成熟的房地产市场不能相提并论。该专家还特别指出，千万不能征收房产空置税，因为这会减少房地产市场的供应，让房价大涨。

笔者认为，作为经济学家要拿数据说话，上述言论是专家拍脑袋得出的结论，他并无数据支撑。此外，中国房价的涨跌本质上并不受市场影响，而是完全取决于政府的意识。

之前链家前董事长左晖就透露，根据他们的数据，北京五环内就有200万套房子既没有出租，也没有装修，就是典型的空置房，但从北京的数据来看，空置率就超过20%这个数据。

所以，笔者认为，我们的空置率并未夸大，20%是一个保守的数据，毕竟三四线城市拥有两三套住房的家庭还是不少的。

无论怎样，笔者都有理由相信，中国房屋空置率水平至少在10%以上。另外，城市等级越低空置率水平越高。三线以下的城市空置率水平，远高于一二线城市。比如年初热议的白菜价房子的鹤岗，这些没落的小城市，空置率显然更高。

而近两年棚改货币化催生的三四线房价暴涨，以及购房热潮，都为三四线的空置率走高，埋下了隐患。

事实上，中国住房的空置，与政策的缺位不无关系。房产税、空置税等政策长期无法落地，致使空置房屋几乎毫无持有成本，这也直接助长了住房市场的投机情绪。

如若空置率继续走高，政府自然需要不断地上马“房产税、空置税”等各类长效机制，以此来扼制房地产长期存在的高度投机性。