2021年上半年，房地产开发投资增长只有15%，两年增长8.2%，环比1-5月份的增幅有一定程度下降。销售面积方面，商品房完成销售88635万平方米，同比增长27.7%，两年平均增长8.1%。在销售额方面，累计实现92931亿元，同比增长38.9%，两年增长14.7%。

我们用销售额除以销售面积，就能很轻松地得到销售单价了，按照这种计算方式，上半年我国的商品房平均销售单价为10485元，这也就说明，全国房价正式冲破10000元大关。

在均价上涨的同时，也应该看到，还有不少城市的房价出现了下滑的情况，14个城市跌回1年前。在70个大中城市里，既有房价涨得很快的，也有跌的不小的，这些城市不要再买：

房价上涨最多的10个城市：

广州、徐州、上海、北京、宁波、深圳、杭州、银川、金华、泉州。

相比房价上涨城市，还有14个城市房价不及一年前：

宜昌、常德、锦州、岳阳、吉林、贵阳、石家庄、哈尔滨、北海、太原、长春、安庆、南充、牡丹江。

全国房价冲破1万元，未来5年房价涨还是跌？真不要闭着眼买房了！很明显，现阶段的房地产发展，已经表现出了二元发展形态，一方面一二线城市、核心区域城市的房地产正在以蓬勃的态势继续朝上推进，另一方面三四线城市、偏远区域城市的房地产在快速步入收缩区间。未来几年，真的不能闭着眼睛买房了，特别是作为刚需，经不起“随便买房”带来的损失。

中泰证券首席经济学家李迅雷就曾这样说过，未来的房价，不可能全面上涨，房产持有成本正在增高，在上海这样的大城市里，房产持有成本高达9%，而租金收益率不足2%，所以房产持有的越多，可能损失就越大。如果北京、深圳、上海、广州等这些大城市里房价涨幅不能弥补住房持有成本，那么买房依然显得不划算。

与经济学家李迅雷的观点相似的是独立经济学家马光远，在2020年，马光远谈及普通人买房投资的事情时说到，今后普通人不要随便买房投资了，炒房将成为越来越专业的事情。这就告诉我们一个道理，炒房并不是不存在，在房价上浮、房地产有空间的城市，依然可能赚钱，但是普通人无法识别，所以马光远建议一般人莫去炒房。

那么，未来哪些城市的房地产不能碰呢？指闻君梳理了一下，主要有3类：

第一、产业结构单一、经济停滞的城市。一线城市北上关和新型一线城市，武汉、成都、合肥等都具有很大的发展潜力，近些年来不断吸引着人口聚集。但是也有不少城市产业结构过于单一，抗风险的能力较低，而且很可能出现经济发展停滞的情况，类似城市的房地产不值得购买，主要位于东北、西北部城市居多。

第二、人才大量流失，人口输出的城市。例如牡丹江、鹤岗、贵阳等城市，近些年来人口都存在大量外流的情况，有的年流失10万元，有的年流失超过20万人，而我们知道人口既是房地产价值的基石，也是资产价格保障的基石，如果人口都在流失，房子卖给谁？

第三、过去经过炒房，房产泡沫多的城市。一旦房地产出现了泡沫，那就没有多少价值可言，例如根据瑞士银行研究，北美、欧洲、亚洲等地区，有典型的几个高泡沫城市，慕尼黑、法兰克福、多伦多、香港、巴黎、阿姆斯特丹和苏黎世，认为这些资产被严重高估了。

我国的房地产经过过去10年的高速发展，也有不少泡化的城市，例如根据德科地产梳理研究结果显示，目前价泡指数排名前十城市分别为：南京、西安、惠州、深圳、无锡、福州、杭州、南宁、武汉、宁波。

还是那句话：不是房价不会涨，而是因城而异，有上涨的、必然有下滑的。