原标题：住房拥有率高达96％，房价为何却迟迟不下跌？来看看专家怎么说
俗话说得好：“物以稀为贵”，这句话在我国过往的楼市中，得到了很好的诠释。在很长的一段时间内，房产对于大多数人而言都是奢侈品一般的存在。想要购买一套房产，甚至需要为此付出大半辈子的积蓄。
然而尽管如此，作为我们生活中的刚需，很多人还是选择了攒钱购买房产。此外，随着我国的经济发展，居民的收入水平有了显著的提高。在这种情况之下，如今我国的住房拥有率已经达到了一个很高的水平。
根据相关数据显示，2019年我国城镇居民的住房拥有率达到了96％，户均拥有房产1.5套。由此可见，如今我国的居民拥有住房的现象已经是十分普遍了，可以说是家家户户都有房。
此外，相信大家近期都有遇到人口普查。而根据人口普查的结果显示，目前我国的房住情况是“供大于求”。我国现有的房产资源，一共可以容纳30多亿人居住，这个数字是我国人口总数的2倍之多。
这也意味着，目前我国有着大量的房产都是处于空置状态的。在一些三四线的小城市当中，房屋空置率甚至高达40％。
这种种迹象都表明，目前我国房住资源已不再稀缺。这时有的朋友就会好奇了，在这种情况之下，再加上国家近期不断地实施“房住不炒”等楼市政策，为何我国的房价却还迟迟未能迎来下跌呢？
事实上，在一些诸如北上广深的一线大城市当中，房价不仅没有出现下跌，反而还出现了上升。这让许多人都不能理解，明明现如今房产已经摆脱了稀缺资源的属性，甚至总体上显得有些过剩，且国家也是一直在实施着楼市调控的相关政策，那么为什么多地的房价不降反升？
对于这点，下面就让我们一起来看看专家是怎么解释的。
我国著名的经济学家黄奇帆对此表示，我国目前的房价持续走高，其背后的主要原因其实就是高水平的拿地价格。黄奇帆说到，一般情况下，房价大概是地价的两倍，而如果地价上升了，那么房价肯定也会随之上涨。
对于各大房地产开发商而言，他们是肯定不会做亏本生意的，不可能高价拿下一块地皮建设房产，再以低价卖出去让自己亏本。
所以虽然在我国大力实施楼市调控政策的情况下，“炒房”的现象得到了有效地遏制。但现如今我国仍然存在着许多“炒地价”的人，在这种情况下，我国很多地区的地皮价格一直居高不下，这也是造成我国高房价的主要原因之一。
特别是在一些一线大城市当中，一块地皮的价格称得上是“天文数字”，并且还处于持续的走高当中。而随之而来的，自然就是房价的上涨。
此外，如此我国许多年轻人都喜欢前往大城市发展，导致了人口大量流向一线城市。而在不断扩张的人口基数之下，许多大城市的住房资源其实是有些供不应求的，这样一来，房价的下跌自然是更加困难了。
综上所述，由于高地价、人口基数过大等因素的影响，我国一些大城市的房价才会一直未能下跌。但在一些住房空置率较高、人口密度小的城镇当中，我国楼市调控的益处已经开始逐渐显现出来了，很多地区房价都开始出现了小幅的下跌或是维持在了一个稳定的水准。对于想要购房的朋友来说，这无疑是一个利好消息！
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