当然，伴随房地产市场快速发展，全国房价也从一千多元每平米涨到了如今的近万元每平米。客观来说，如今多数城市房价明显虚高，这从大部分城市房价收入比超过10便可见一斑。面对高房价，有人认为房子整体已经“供大于求”，未来房价下跌是大势所趋；有人认为房价未来还将继续快速上涨，所以只要存够钱便尽快买房。显然，如今看好房价和看衰房地产的人都有，这也正印证了房地产市场已经进入前所未有的“分化时代”。

下面，让我们一起来看看今年上半年房地产市场表现情况，并对2020年下半年楼市走势做一个大胆预测。首先，我们先来看看上半年市场整体表现情况。机构数据显示，2020年1-6月份，全国商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%；当前全国平均房价为9638元/平米，去年底该数据为9310元/平米，房价上涨约为4%。通过数据不难看出，虽然楼市成交量下跌幅度接近两位数，但房价依然保持较快上涨增速。这是为什么？

2020年房价之所以继续上涨，并不是因为房价像过去那样出现了“普涨行情”，而是因为部分热点城市房价上涨太高了房价涨幅。事实上，今年以来，很多三四线城市房价并没有上涨，相反其中很多城市实际房价还出现了一定幅度的下行。但是，由于深圳、东莞、杭州等热点城市房价涨幅不仅惊人，而且吸引了大众的眼球，导致在大家的意识中全国房价依然保持较快增速上行。也就是说，房地产市场整体已经进入“分化时代”，而且今年下半年楼市“危”与“机”并存。预计主要表现为以下几点：

01不同城市房价走势截然不同。预计今年下半年，一二线城市房价将保持温和上涨态势（部分热点城市涨幅较大）；三四线城市房价整体保持“纹丝不动”状态。为什么会出现这样的情况？一方面是因为城市不同，房地产市场从“黑天鹅”事件中恢复的速度不尽相同，一二线城市明显恢复速度快过三四线城市；另一方面，一二线城市在经济发展、人口流入等方面明显优于三四线城市，而人口和经济作为房价上涨的必要条件，对房价上涨具有重要的支撑作用。

02传统房产中介“衰弱”，“线上直播卖房”呈行业新趋势。今年618期间，80%开发商选择线上直播卖房参与618活动；同时，京东、淘宝也开展了相关房地产业务，可见房地产销售“线上化”已经成为大势所趋。虽然，现在线上售房还处于“看的人多，买房的人少”阶段，但未来随着VR技术发展以及线上售房流程的简化，网上买房的优势(成本更低）将逐渐显现。反观房产中介，河南永城就全面取消房产中介的报道还历历在目，传统房产中介发展困境已经开始显现。

小结：总体来看，房地产市场已经步入“存量房时代”，房价普涨的黄金阶段已经一去不复返。在这样的情况，购房者应该理性选房、买房，切勿抱有“买房必赚钱”的固有想法。大家觉得呢？