原标题：深圳一二手房冰火两重天，适合出手吗？
对于房地产而言，这两年最大的政策灰犀牛就是深圳的二手房的指导价。
这一政策直接卡住了房价的核心命脉–贷款。意味着任何客户，无论是首套还是二套，直接限制了贷款的额度，提高了首付的成数，间接地控制了暴涨的可能性。
同时另一方面，相当于给房价加了一层保护垫，就是一般不会低于这个指导价。这样就防止了大面积的暴跌，防止造成银行大面积坏账。
以前我们说人们认为房价要涨，就会抢购，造成暴涨，认为要跌就都不买，造成暴跌，就像一枚硬币，要么是正面，要么是背面，谁见过自然直立的硬币？
但是指导价这一如此高明的的政策，确实让“硬币”直立在桌面上，形成动态的平衡。
为应对二手房挂牌价格混乱、一二手房价格倒挂、二手房供应紧张问题，二手房成交参考价机制，调控效果已初显。
深圳一二手房冰火两重天，适合出手吗？
该出手时就出手，但是目前的房地产要秉持房住不炒的原则，因为深圳的环境并不能支持炒房，政策、资金、银行等等层面都是如此。
所以，居住需求本身不能被抑制，该买还是要买，但是要买核心资产。
有资金需求，该卖还是要卖。
最后，今年2月深圳二手房指导价出台，深圳炒房客仍然不死心，在寻找破解的方法，后来人就进去了。
急于变现的民营房企，从现在开始会越来越多地打折、降价促销。除一线和部分强二线城市核心区域外，房价稳中有降将成为主流。
随着明年各类保障性住房，大规模进入市场，人民群众的居住成本将大幅度降低。
缺乏产业支撑、经济活力不足的三、四线城市，由于很难再找到接盘侠，房价不会再涨了，而“老、破、小”住房价格则一定会下跌。
人们为什么买房？
不是房价不贵，而是他们等不起！比如，马上要结婚，岂能不准备婚房;孩子要上学，岂能不买“学区房”。
现在全国95%以上的城市已经没有投资价值了，我这里指的是投资价值。以100万的房子为例，每年的资金成本至少6%。100万6%每年没有这个涨幅，就覆盖不了资金成本。
但房子的附加价值，时间成本，您能耗得起吗？近20万亿的房地产行业，你觉得未来会怎样？
1、20年内，仍然是支柱性产业。
2、一二线城市房地产体量及价格可以原地踏步，稍息。用智慧科技、创新服务升级，提质房地产。
3、三四五线城市，尤其是欠发达地区，无论是商业还是住宅，还需要发展，为城镇化服务，为人民日益增长的物质和精神生活服务。
4、广袤的乡村回归自然生态、田园生活，适当统一规划，统一运营。
针对以上问题，大家怎么看？欢迎留言讨论。
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