原标题：博鳌观点|孟晓苏:改善性住房需求成为新刚需
焦点财经 陈盼盼
疫情后的中国经济正在重启，房地产行业亦在重寻自己的定位。每一次危机，都隐藏着机会，房地产的未来会在这个节点发生什么变化？8月11日至14日，2020博鳌房地产论坛于海南举行，来自房地产、金融、财经及政府协会的各界精英人士齐聚一堂，共同预见未来的地产世界。
8月12日下午，国务院发展研究中心资产证券化REITs课题组组长、汇力基金董事长孟晓苏在”地产新常态“主题论坛中指出30年，房价上涨了20倍。房价上涨到如此之高，今后还会不会继续上涨？
国务院发展研究中心资产证券化REITs课题组组长、汇力基金董事长孟晓苏
对此，孟晓苏有三个判断：第一，短期看供求，现在供求关系在一些城市全面紧张。第二，中期看地价，最近地价在各个城市拍卖过程中都有所上涨。第三，长期看发钞。现在为了抵御国际经济衰退，全世界各国都在印钞，都在发国债，都在实行货币宽松，而中央也已经决定要保持货币供应量和社会融资规模的合理增长。这样的情况下，货币多了，资产价格就上涨。
孟晓苏认为，加快形成国内大循环的关键是房地产市场平稳发展。现在老百姓还需要房子，人民群众盼望有更舒适的居住条件、更优美的环境，而且人民对美好生活的向往就是我们的奋斗目标。
第一是关于迁徙的需要，迁徙就是农村人进到城里来，城镇化正处于加速阶段。第二是城镇居民自住性需求和改善性需求还是巨大的，中国老百姓虽然已经是居者有其屋，但是老百姓对居住状况还不够满意，否则就不会继续实行限购，实际上老百姓的需求很旺盛。特别是在抗击疫情、居家隔离的情况下，老百姓需要更大的住房，改善性住房需求成为新刚需。第三是城市老酒小区改造，要满足老百姓新的需要。第四是人口红利，现在已经可以生两个孩子，未来或有可能继续放开，中国的人口基数大，我们不愁人口红利，还有养老度假这些方面，这都离不开房地产开发。
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