原标题：博鳌时间| 瀚溥许汉斌:物流地产目前是最短时间达到最高租金收
焦点财经快讯 疫情后的中国经济正在重启，房地产行业亦在重寻自己的定位。每一次危机，都隐藏着机会，房地产的未来会在这个节点发生什么变化？8月11日至14日，2020博鳌房地产论坛于海南举行，来自房地产、金融、财经及政府协会的各界精英人士齐聚一堂，共同预见未来的地产世界。
在8月12日下午举行的《机会的选择：新城镇、新基建、新金融》的主题讨论会上，瀚溥物流地产联合创始人兼首席执行官许汉斌表示，物流地产在中国变成投资热点，因为物流地产成熟期特别短，在国内拿一块地，4个月盖10万平米的双层库，15个月盖完之后，20个月左右达到30%的预租，花半年的时间达到满租。
在好的地方，北京、上海等地区，净租金收益率达到7%以上。在两年期间，从拿到地、到产生现金流，净租金收益率达到7%，就是两年的时间。相对于产业地产、酒店、购物广场的地产案例，物流地产目前是最短时间达到最高的租金收益产品。
在国内，我们看到高标准需求端来自于国内人口基数、城镇化、电商发展和第三方快递，第三方物流的高速发展。我们看到供给端，供给端政府有意识地，特别是现在政府在宏观的规划上，尤其是在一线城市，就是抑制物流仓储的供给。只要能在地点好的地方、选址对的地方拿到地，基本上都能保持比较好的收益率。
供给和需求在国内是严重失衡，怎么说呢？供给在很好的地点，北上广、京津冀、上海周边，基本上供给力非常少，相对于美国和日本来说，高标准仓库不到他们的十分之一，但是电商在2015年已经是世界第一，每年增长额就比美国总额还要高。从2018年一年增长5000亿美金以上，需求这么高，供给很少，代表这个产业对高标准仓库的需求是非常强劲。
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