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第二，“限房价，控地价”将成为房地产最重要的“长效机制”。

在本次会议上，“北京模式”受到推广，北京模式的核心就是在土地拍卖的时候，实施“限房价，控地价，提品质”的做法。

北京在拍地任何一宗地的时候，就已经对这块地的新房房价进行了“限制最高销售价格”，同时对地价进行了“上限约束”，一旦拍地过程中，触及地价上限，立刻转入“高质量方案竞标”。

这就是“限房价，控地价，提品质”的北京模式。

这种模式下，开发商拿地已经不可能实现“暴利”，只能是“微利”，甚至不小心就会“赔本”。

后面预计会在全国范围内推广“北京模式”，房地产行业的“暴利时代”将彻底被终结，房企将会成为中国最不挣钱的企业之一。

但对买房人来说，是好事：新房房价被控，可以买到性价比更高的新房，甚至会出现“价格倒挂”的笋盘。

比如今年东城的“永定府”，海淀的“天恒学院里”，“海淀树村”等项目，都是北京模式下绝佳的“笋盘”。

北京新盘，已经到最佳的“打新”阶段。

第三，“牢牢抓住房地产金融这个关键”，进一步严控房企融资和银行房地产贷款管理。

住建部明确表态：下一步还要加强房地产的金融管控。

所谓房地产金融管控，主要表现在两个方面：一个是要严控房地产开发商的融资；另外一个就是严控银行的房地产信贷。

尤其是严控房地产开发商的融资，特别强调“三线四档融资管理规则”，其实就是强调房企融资的“三条红线”：

1.剔除预收款后的资产负债率大于70%。

2.净负债率大于100%。

3.现金短债比小于1倍。

如果中招“三条红线”，那么房企年度内不得增加有息负债，不能融资，只能依靠销售回款来度日和偿还以前的旧债。

如果中招“两条红线”，房企有息负债的规模年增速不得超过5%。

如果中招“一条红线”，有息负债规模年增速是不得超过10%。

如果全部及格，有息负债规模年增速也是不得超过15%。

很显然，如果下一步还要加强“三条红线”的房企融资管理，对于开发商来说，最困难的日子还在后面，尤其是对于踩中三条红线的房企来说，简直就是“生死攸关”的关键时刻。

在过去10年，中国的房企都历经了“野蛮生长”时期，经过大规模的债务扩张，实现了规模的高速增长，但同时也留下了“巨额债务”。

在之前，房企之所以“债多不怕”，主要是可以通过“借新债还旧债”，通过各种金融机构的“续债”来周转下去，房企动辄不是“全国首富”，就是“世界500强”，但背后各个都是“债务巨无霸”。

一旦严格“三条红线”融资管理，这意味着房企将无法“借新债还旧债”，一旦旧债到期，需要偿还，立马面临“资金崩溃”的边缘。

在这种背景下，房企将不得不“断臂求生”，降价砸盘促销，求得快速回款偿还债务，不然将会面临破产重组，乃至清算的下场。

甚至连一些“大品牌一线开发商”也不能避免，比如泰禾地产就已经破产清算，给大量的买房人留下了“一地鸡毛”。

而最近闹的沸沸扬扬的“恒大事件”，也预示着中国的房企将会迎来更大的风暴，房企最危险的时刻已经逼近。

这绝对不是“危言耸听”，房地产金融才是中国楼市的“咽喉”，一旦被扼制，房企们的下场不堪设想。

那么，对于买房人来说，最关键的是要做到以下方面：

第一，能买现房或准现房，绝不买期房，否则烂尾满天飞，只会留下一地鸡毛。

比如北京别墅项目“泰禾北京院子”，随着泰禾地产倒下，烂尾至今，每套高达千万的房子，业主们“痛不欲生”。

可谓教训深刻。

第二，便宜的“砸盘”不能随便买，否则很容易入坑。

随着房企的资金压力越来越大，很多开发商就开始出现“价格腰斩”的砸盘，比如最近恒大的“超级打折盘”，都需要全款支付。

再比如北三县香河的荣盛，由于资金压力过大，原本1万单价的房子，以超级优惠价7500-8500的价格进行“砸盘”。

这种便宜的“砸盘”不能随便买，否则一旦出现烂尾，你贪图的是便宜，人家要的是你的全款。

这种超级便宜的“砸盘”，不但影响了整个市场的信心，同时也会迷惑买房人，极有可能出现“烂尾”。

在这种背景下，买房人尤其是要擦亮眼睛，千万不能贪图便宜，否则你的全款一旦缴纳，后面将“血本无归”，找谁都是白搭。

对于买房人来说，房企“破产重组”还有希望，一旦“破产清算”就彻底玩完，“破产清算”基本上就是“资不抵债”，买房人的钱“灰飞烟灭”。

综上所述，随着中央对房地产调控的进一步深入，房地产金融严控已经成为地产调控的核心，房企们最困难，最危险的时刻终于到了。

在这种背景下，对于买房人来说，既有“机会”，也有“风险”。

“机会”在于性价比极高的房子可能会越来越多，由于开发商的资金紧张而砸盘，加上政府的“限价”，笋盘的机会大大增加了。

“风险”则在于陷阱到处都有，可谓步步惊心，越便宜的房子，后面的问题就越大，烂尾的可能就越高，你贪图的房价，人家要的是你的全款。