美国REITs协会(NAREIT) 根据具体的房地产类型，把REITs进一步细分为以下9大类型:工业/办公类、零售类、住宅类、多样类、住宿/度假类、医疗保健类、自用仓储类、特殊类和抵押类。

每支REIT旗下都有非常合理完备的资产组合，医疗产业REITs的龙头HCP，旗下物业就包括了医院、养老院、专业护理机构、生命科学院和医疗办公大楼五种不同产品。

其实大多数的REIT商业模式就是出租场地并收取物业租金，然后将这些收入作为股息分配给投资者。

公开发行的REITs一般会以类似股票的形式在证券交易所发行上市，这些股票可以由个人投资者买卖，并受到美国的证监会SEC的监管。私募发行的REITs也需要在SEC注册，但不在证券交易所公开发行。因此这类REITs的流动性和公开发行类不同，也就不会受市场波动的太大影响。

REITs的优劣势

REITs采用税收透明机制，即可以让REITs的运营收益在企业层面不需缴税或者少缴税，同时REITs的房地产转让环节也被给予税收优惠。

REITs收益主要包括股利收益和资本利得两方面，股利收益主要来源于持有物业的租金收入，波动性相对较小且可稳定增长;资本利得则与房地产市场息息相关，走势与公开发行的房地产REITs相同。

一般情况下，REITs 中的股利收益占比在三分之二左右，因而收益率较为稳定，但是也就不会在短时间内呈现几倍的增长。总体而言REITs的投资风险和收益介于债券和股票之间，并且公开发行的REITs受市场影响较大。

REITs优点众多

REITs将房地产投资缺乏流动性的缺点完美解决，公开发行的REITs十分容易进行买卖;传统房地产市场由于并不是都能提供关于税收、所有权等可靠信息，缺乏透明度这个缺点也被REITs覆盖，REITs受SEC监管，必须提供经过审计的财务报告，大大提高了透明度; REITs 提供给投资者更多样化的投资选择，对投资组合是一种很好的补充。

REITs也不是没有缺点

REITs在资本增值方面的作用有限，它提供的是–种相对稳定和可预期的回报;REITs的主要风险其实就是会受市场波动影响较大，与宏观经济关联性也高，本质为基金;另外，REITs 也会有一定的管理费和交易费用，相对来说提高了一定投资成本;最后REITs的发行方式不同就会要求投资者通过不同的方式来进行买卖，比如对于私募发行的REITs，投资者需要通过发行方或第三方来进行投资。

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