原标题：别不信! 即便是病毒加山火, 湾区房价还是能创历史新高!
大家最近有关注湾区房市吗？
疫情让湾区经济一直不景气，可能有人想趁这时候捡捡便宜，盼望着房价能稍微跌一点儿。但万万没想到，即便是新冠病毒与山火的双重夹击，也没能阻止湾区房地产上涨的走势！
9月17日上周四，据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）发布的报告显示， 8月份，湾区一套独栋住宅的房价中位数，已经飙到了1,068,000美元！
真是什么阻挡不了高涨的房价！
01
湾区今年8月房价中位数比去年增长18.7%
尽管湾区今年从3月份开始就疫情严重，但没有什么能够阻挡高涨的房价！
湾区今年8月的房价中位数较7月份上涨了1.7％（创下历史最高纪录），相较于去年8月则暴增了18.7％；而今年8月的房屋销量，比去年8月增加了10.8％，但比7月份减少了6.3％。
该数据不包括公寓住房、新建房屋以及未在房屋销售平台上登记的房屋。
与去年同期相比，上个月湾区各县的房屋中位数都有所上涨。 增幅最大的是纳帕县（Napa）和马林县（Marin），价格分别上涨了24％和23％，销量增长了52.2％和37.8％。
湾区5县房屋中位价格变化
| 地区 | 今年8月比7月中位数房价 | 今年8月比去年8月中位数房价 |
|---|---|---|
| 阿拉米达县 | 上升0.3% | 上升13.5% |
| 康特科斯塔县 | 上升2.5% | 上升19.7% |
| 旧金山县 | 下降0.1% | 上升3.8% |
| 圣马刁县 | 上升5.4% | 上升17.3% |
| 圣克拉拉县 | 上升1.4% | 上升17.6% |
湾区5县房屋销量变化
| 地区 | 今年8月比7月房屋销量 | 今年8月比去年8月房屋销量 |
|---|---|---|
| 阿拉米达县 | 持平 | 上升4.2% |
| 康特科斯塔县 | 下降4.0% | 上升11.3% |
| 旧金山县 | 上升1.9% | 上升28.9% |
| 圣马刁县 | 下降11.4% | 上升13.8% |
| 圣克拉拉县 | 下降7.0% | 上升8.2% |
*数据来源：加州房产经济协会（ California Association of Realtors）
02
大火仅影响湾区房市两周
销量是一个滞后性指标，因为一项房地产交易，通常需要大约一个月的时间才能完成。刚刚公布的8月的房屋销量和价格，主要反映了8月17-18日爆发山火之前，在湾区及周边地区的房屋交易情况。
那山火房价有没有影响呢？
为了得到更确切的数据，专家们查看了每周卖家接受offer数量。数据表明，大火确实影响了房地产交易，但仅持续了大约两周，且大部分受影响的都是靠近火灾的地区。
8月中旬，圣克鲁兹（Santa Cruz）、蒙特雷县（Monterey ）以及湾区9县的签订合同的房屋数量，仅下降3％。
不过据指南针房地产公司（Compass real estate firm）首席市场分析师Patrick Carlisle表示，湾区有4个县签订合同的数量呈两位数骤降——是圣克鲁兹 Santa Cruz（ 29％），索诺玛Sonoma（18％），蒙特雷 Monterey（ 11％）和纳帕Napa（10％）。
但市场恢复很快，到9月的前两周，这些地区接受offer的卖家数量（sellers accepting offers），基本上又回到了8月上旬的水平。
指南针房产公司（Compass）圣罗莎地区（Santa Rosa）副总裁里Rick Laws说：“ 雷击造成山火，使房市出现下滑，停滞了大约两周。” 但是后来索诺玛县（Sonoma）签订合同的房屋数量出现了反弹。“这让我感到很惊讶，我没想到人们会在这个时候对置业再次产生兴趣。“
03
北湾的大面积住宅更受青睐
疫情初期，湾区的房地产市场在4月和5月经历了衰退。到6月份疫情得到控制，房价一直到了8月都在攀升，但湾区不同区域的房价的恢复速度不一样。
新冠爆发对业界产生最明显的影响就是需求的转变。疫情爆发之后，随着各种隔离措施的开展，人们发觉自己可能不再那么需要住在公司和学校附近了，就希望在更大的地方工作和休闲。
购房者对旧金山的高层公寓不太感兴趣了，他们开始寻找面积更大，带有更多土地的独栋住宅，于是人们将目标锁定在了北湾的马林（Marin），索诺玛（Sonoma）和纳帕（Napa）等县。
据指南针房地产公司首席市场分析师Patrick Carlisle称，索诺玛县（Sonoma）的豪华住宅的销售增长了176％，康特科斯塔县（Contra Costa）增长了116％，马林县（Marin）增长了109％。
圣克鲁兹县房地产经纪人协会（Santa Cruz County Association of Realtors）会长Morgan Lukina说，圣克鲁兹和蒙特雷 （Monterey）等县涌入了一大批硅谷的买家，他们在想拥有乡村风格的生活环境的同时，也想在住房上少花点钱。
此外，大家出行受限，更不能旅行， 所以许多有负担能力的人，都计划在风景优美的地方再买一套带泳池的第二套住房。
指南针圣罗莎地区副总裁 Rick Laws表示：“豪华的第二套住房需求量很大，房源通常在索诺玛县人烟稀少的地区，如希尔兹堡（Healdsburg），塞巴斯托波尔（Sebastopol）和索诺玛山谷（Sonoma Valley）。”
索诺玛（Sonoma）指南针房产代理商Maurice Tegelaar表示，其他地区房地产市场上，也出现了在风景区的第二套住房越来越抢手的趋势，例如太浩湖（Lake Tahoe）， 科罗拉多州的阿 斯彭（Aspen）以及纽约州的汉普顿（Hamptons）。
04
旧金山高层公寓受冲击最严重
从去年夏天到今年夏天，湾区豪华住宅销量唯一出现下滑的市场，是旧金山的豪华公寓，其销售额下降了19％。
虽然数据显示，旧金山总体的房屋销量增长了28.9％，价格上涨了3.8％，但是请注意，这个数据并不包括公寓的数据，而公寓在旧金山房屋销售中所占比例，比在其他县多得。并且 相较于独栋住宅，公寓的价格波动较大，对市场的抗压性最低。
市场分析师 Carlisle说：“公寓（condo segment）是湾区房地产市场中抗风险能力最薄弱的部分，其中South of Market 、Van Ness以及Market Street corridor最弱。”
在Noe Valley和Eureka Valley等一些地区中，很多 带有露天平台或院子的公寓，还能勉强在市场中挺住， Carlisle说：“旧金山公寓市场真正受冲击的是高层公寓”，因为它们没有单独的入口以及私人的外部空间。
最近几个月，旧金山降价的活跃房源数量激增，从5月的148个增加到8月的428个。降价的约78％是公寓，其余则是独栋住宅。
旧金山目前的待售公寓数量是至少十年来最多的。 Carlisle说：“这会给公寓价格带来下行压力，但目前价格降幅还不是很明显。”
开发商不愿意现在就把新公寓降价出售，他们更倾向于用为买家升级房屋装修，或免除半年的房屋物业费之类的措施，来鼓励人们买房。
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（英文原文请见阅读原文）
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