也正是因为这些群体的存在，使得房子存在大量空置的局面，而对于房价来说，也是一直居高不下。对于现在来说，购房需求依然有很多，只不过很多人并不是刚需购房者，而是为了投资而买房。这就导致楼市中购房需求较大，而房子被这些投资者持有后，也没有流入到市场当中，导致房价的快速上涨。

根据数据显示，现在我国的城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房及以上的占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说对于现在而言，城镇居民已经不缺房子居住了。但即使是这样的情况下，依旧有很多人选择买房，而这些群体选择买房的原因也不是为了自己居住，而是为了投资。

这就导致了现在的房子出现了大量空置的现象，根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国的城镇住宅空置率已经达到了21.4%。要知道，按照国际城镇住宅空置率的标准来算，合理的城镇住宅空置率应该在5%-10%之间，而现在我国的城镇住宅空置率已经远远的超出了这个合理区间。

尤其是对于那些新建的小区来说，根本就没有多少家庭居住，大多数都是用来投资的。平时这些房子都处于空置状态，一到晚上的时候，根本就没有一个房间亮灯，仿若一个空城一般。要知道，这可是21.4%的空置率，就相当于5个城镇住宅当中，有一个就是处于空置的，这是多么夸张的数字。

而面对现在住宅大量空置的情况，新生人口数量却在不断减少。根据数据显示，在2020年时，我国的新生人口进行户口登记的只有1003.5万人，而在2019年时，新生人口数量还有1465万人，可以说出现了断崖式下跌。其实对于这些年来，新生人口数量一直在不断地减少，主要还是因为现在的生活压力太大，导致人们不愿意生二胎，导致新生人口数量不断减少。

而对于房地产行业来说，长期发展看人口，如果新生人口数量不断减少的话，就相当于以后的购房需求也在不断减少。这对于楼市来说，也不是什么好消息。然而现在就像是一个死循环，房价太高人们生活压力太大，不愿意生二胎；而对于楼市来说，未来新生人口不断减少，购房需求也在减少。在这样的不断循环下，房地产行业也无法走向健康平稳的道路。

而针对于现在的楼市乱象，我国在2016年时，就出台了调控政策。这几年来，调控政策更是在不断收紧，就是要让房子回归居住属性，让房价回到合理的水平，让房地产行业走上健康平稳的道路。对此而言，近两年的房价已经相对平稳很多，有些炒房客也开始退出现在的房地产行业。而新华社曾说过：“房住不炒必须坚决落实，谁也别想明修栈道暗度陈仓”。

由此可以看出，“房住不炒”不仅是我国调控政策的长期定位，而且还是不可逾越的“底线”。对于调控政策来说，就是一直在朝着“房住不炒”的长期定位而调控，势必要将房子回归居住属性，使得房地产行业能够健康发展。而对于今年来说，调控政策也是出台了两个新规定，更是使得楼市调控再次收紧。让我们一起来看一下。

一、“限贷令”出台，关小了资金流入楼市的“水龙头”

在今年1月1日时，银保监会发布了“限贷令”，就是限制银行给房地产贷款的额度。将银行分为5档，其中最大的银行也只能带给房地产行业40%的额度，而对于个人住房贷款而言，更是只有32.5%。这意味着什么呢？对于之前来说，房企们都是向银行借贷款，然后大肆扩张，拍卖土地。然而在限贷令出台后，这些房企想要贷款也不再是一件容易的事情了，正所谓“狼多肉少”，注定有房企拿不到多少贷款。这样的话，房企就没办法“一掷千金”拍卖地王。

而对于个人住房贷款而言，额度也是有限，而且会让购买首套房的家庭，优先贷款。这样的话，对于那些想要买房投资的人来说，只有排队等待银行贷款的审批。对于这个政策而言，无疑是关小了资金流入楼市的“水龙头”。

二、严禁经营贷流入楼市

对于经营贷来说，原本是提供给中小企业或者个体工商户的，用于经营范围内的资金周转、购买 经营设备以及租赁经营场所等等。然而很多买房投资的人，将经营贷用来买房。因为对于经营贷来说，利率要比房贷利率低很多。这就导致了大量的经营贷流入到楼市当中，使得房价快速上涨，破坏了楼市的平衡。

而在3月26日，银保监会、住建部、中国人们银行针对经营贷违规买房联合发布了《关于防止经营贷用途贷款违规流入房地产领域的通知》。对此而言，银行机构采用了终止额度、一次性全额结清、分期提前还款等整改措施，并对存在违规问题的内部员工开展了警戒告诫、经济处罚等。这就表明，对于以后来说，经营贷想要流入到楼市当中，无疑是非常困难的事情了。这也是为了房地产行业能够健康平稳的发展，使得房价能够回归合理。

对此，你有何看法呢？