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9月4日，调控政策再度升级。《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》发布。此次发布的新政，对无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定：明确30周岁以上未婚单身且在杭州市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在杭州市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人,可认定为无房家庭；加大无房家庭房源倾斜比例，商品房房源倾斜比例达到80%。同时规定，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。

东莞

7月2日，东莞市出台《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，《通知》对商品住房销售价格、销售监管等作出了明确指导。

《通知》指出，2020年8月1日起，申请预售的商品住房项目（含前期已办过预售和首次办理预售的项目），总建筑面积30000平方米及以下的，须一次性申请预售；总建筑面积30000平方米以上但剔除地下室面积后不足30000平方米的，须一次性申请预售；总建筑面积30000平方米以上分期申请预售的，每期申请预售的建筑面积须不少于30000平方米，尾期建筑面积低于30000平方米的须一次性申请预售。此外，《通知》指出要加大力度打击捂盘惜售行为，严格规范商品住房认购行为。

9月3日，东莞出台了针对7月25日调控措施的实施细则，其中要求社保连续缴纳不足半年的不能通过一次性补缴来取得购房资格，同时要求对7月25日以后网签的住房实行3年限售。

深圳

7月15日，深圳市住建局连发三则通知，宣布收紧购房政策，打击投机炒房。核心内容为：

1. 升级限购：在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。

2. 封堵“假离婚”：夫妻离异三年内按照离异前家庭总套数计算，离异前家庭有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市不得购买商品房。

3.限贷升级：名下无房且无贷款记录仍保持首付3成；名下无房，但有贷款记录，购买普通住宅首付5成；购买非普通住房首付6成。名下1套房，购买普通住宅首付7成；购买非普通住房首付8成。

4.明确普通住房认定：套内120平方米、建面144方米，同时，成交价不高于750万元。

5.抑制二手房过热：个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

9月10日深圳发布通知，将进一步完善房地产信息平台功能，通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记(含结婚、离异)信息的查询便利。调控政策收紧。

无锡

8月30日，无锡市经过研究出台《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，并于8月30日起正式施行。

核心内容：

1、无锡市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税征免由2年调整到5年(记者了解到，在南京，个人住房转让增值税征免还是2年)。

2、夫妻离异后2年内购买商品房的，其拥有住房套数按离异前家庭在无锡市区范围内拥有住房套数计算。

3、调整无锡市区差别化住房信贷政策，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于60%。4、全面落实住房价格申报制度，探索合同备案价、贷款核定价、纳税申报价“三价合一”的核查机制。

长春

7月21日，长春市住房公积金管理中心发布消息指，8月1日起，新增第二次申请住房公积金个人住房贷款的，贷款利率执行同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

9月23日调控升级，长春市人民政府官网发布《长春市人民政府办公厅关于落实城市主体责任，进一步加强房地产市场调控的通知》。

《通知》称，购买首套商品住房贷款最低首付比例不得低于30%，购买二套商品住房最低首付比例不得低于40%。不予发放第三套及以上商品住房贷款。各县(市)、九台区政府可参照执行本通知。

常州

9月12日，常州开始执行新的房地产调控新政，主要是以下两方面：

1、市区新购商品住房取得产权证后4年方可交易；

2.已拥有一套住房且购房贷款未结清的家庭，再次贷款最低首付60%。

成都

9月14日，成都市政府办公厅出台《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，就保持成都市房地产市场平稳健康发展提出了15条举措。

成都此次新政包括加强土地市场调控、支持合理自住需求、培育和规范住房租赁市场发展、完善住房调控政策等多个方面，新政自14日起执行。

唐山

9月28日，唐山市发布《唐山市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》。主要内容有：

1、实行“限房价、竞地价”的土地出让政策 实施比例不低于供地面积的50%，对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块，将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。

2、差别化房贷措施 对在市中心区已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款， 首付款比例不低于50%;对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

3、依法严厉打击投机炒房行为 房地产开发企业在开发项目取得预售许可前，不得以排号摇号、发放VIP卡、招募会员、存款等形式登记预订。取得预售许可后认购的，除直系亲属外，实际购买人必须与认购人一致，房地产开发企业不得办理更名手续。

银川

银川市人民政府于9月29日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从加大土地供应、调整房贷首付比例、限购限售、规范房屋预售等多个方面，加强房地产调控。

这一轮调控可以明显看出，不管你是什么城市，重点城市也好，十八线小城市也罢，灰犀牛后的放松政策，悄悄消失，整体的风向都在收紧。

02

这是因为，楼市必须得调控了。

2020年，何其特殊。

这一年的开头就很不平静，疫情肆虐，粮食短缺，全球经济瘫痪，给我国经济发展蒙上了一层厚厚的阴影。

政府为了刺激经济发展，实施了一系列的降息举措，包括降息、降准，市场上出现了天量资金。这些年来，房产是一项极其保值的投资产品，在人们心中的信念根深蒂固。

于是，这些资金很快涌入楼市，尤其是一些地段佳、属性好的房子，销量无需发愁，在部分区域还出现了“千人抢购”“一飞冲天”的火爆场景。

这种背景下，房价极其容易出现报复性上涨。

一旦发生这种情况，不仅真正有需要的购房者受到波及，经济也会再度陷入巨大的不确定的风险之中。

于是，就有了7月24日房地产座谈会，8月20日“三条红线”……

再者，政策接连不断的情况下，房价却依然在上涨。

9月14日，国家统计局发布了8月70城商品价格指数，其中59个城市新房价格环比上涨，47个城市二手房价格环比上涨。

这不出手不调控能行吗？

03

对郑州来说，这一轮城市的调控很大可能不会跟上。

为什么呢？

首先来看郑州的房价。

（数据来源：中国房价行情网）

郑州房价9月份为13823元/㎡，已是连续多月下跌，丝毫没有复苏的迹象。

同时，很多楼盘不约而同的开始了价格战，且越来越猛。

9月6日，恒大发布了2000亿的销售目标，再度吹起打折抢跑的号角，全线楼盘7折，当然也包括了郑州；

绿地6月份开启周年庆，对在售房源大幅度降价促销；

西四环一楼盘19800元首付，还送一辆别克；

万科世曦15***元/㎡起，比之前下降2000+；

荣盛花语水岸8950元/㎡起，比之前下降4000左右；

北龙湖美林上苑33000元/㎡，比之前下降10000左右；

甚至北龙湖碧源融府起价26800元/㎡，仅比楼面价高出2000元/㎡左右，真是吐血跳楼价…

相比之下，低首付、特价房之类的优惠活动，已经不足道了。

而今年以来楼盘开盘去化率整体却是不足50%，部分楼盘去化率仅仅只有2%、3%。

目前形势来看，郑州楼市正是低谷焦灼，如果政府开启调控，楼市可能会坍塌，产生不堪设想的后果。

04

别的城市的狂热，与郑州的冷淡形成了鲜明对比。

楼市向来是追涨不追跌，郑州越是如此这般下行状况，购房者越是不敢买账。

哪怕是“金九银十”，哪怕是开发商组团在尽心竭力的发挥“钞能力”，这种艰难时刻，能“哄”着涌入楼市的人也不会太多。

郑州的楼市，还有很长一段路要走。

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