原标题：住房租赁时代已到，地产开发投资连续3月正增长 ！
政策速览
宏观速览
全国经济
全国GDP及各产业当季同比增速情况（不变价）
2020年上半年以来，我国新冠疫情防控形式持续向好，国民经济逐步复苏。数据显示，2020年二季度我国GDP为25.01万亿元，实现同比增长3.2%，环比增长11.5%；上半年我国GDP总计45.66万亿元，按可比价格计算，同比下降1.6%。分产业来看，二季度各产业均实现同比增长，其中工业生产恢复较快，服务业则稳步回升。数据显示，2020年二季度第一、二、三产业同比增长分别为3.3%，4.7%和1.9%。受经济内循环政策刺激，下半年国内经济预计将稳步增长。
从具体行业来看，二季度除住宿和餐饮业、租赁和商务服务业仍同比下降外，多数行业都实现同比增长。其中，信息技术服务业和金融业延续增长势头，同比涨幅分别较第一季度扩大2.5和1.2个百分点；建筑业恢复显著，同比涨幅达7.8%；房地产业同比增长4.1%；而住宿和餐饮业、租赁和商务服务业由于受疫情冲击严重，分别同比下跌18%和8%，但跌幅有所收窄，分别为17.3和1.4个百分点。而从整个上半年情况来看，信息技术服务业和及金融业体现出重要的经济压舱石作用，在疫情冲击下仍保持良好的增长势头。具体就房地产行业来看，上半年累计同比下跌0.9%，在各行业中表现相对稳健。
房地产业投资销售情况
全国房地产开发投资增速情况
2020年1~8月，全国固定资产投资累计完成37.9万亿元，同比下降0.3%，降幅继续收窄1.3个百分点。
同期，房地产开发投资总额8.8万亿元，约占固定资产投资总额的23%，同比增长4.6%，继续保持上升势头。分领域来看，住宅投资6.5万亿元，同比增长5.3%；商业、办公楼投资分别为8,209亿元、3,821亿元，降幅持续收窄。分区域来看，西部地区投资增长最快，投资约2万亿元，增长7.9%，增速持续领先；东部地区投资不断加速，投资4.7万亿元，增长5.5%；中部地区投资约1.8万亿元，降幅持续收窄至1.1%；东北地区投资3,554亿元，增长4%，投资体量相对较小。
1~8月房地产开发企业房屋施工面积约84亿平方米，同比增长3.3%，增速比1~7月提高0.3个百分点。房企拿地更趋谨慎，土地购置面积1.2亿平方米，同比下降2.4%；一二线城市土拍市场热情不减，土地成交价款推高至7,088亿元，增长11.2%。
2020年1~8月，全国商品房销售面积 98,486万平方米，同比下降3.3%，降幅比1~7月份持续收窄2.5个百分点；销售额96,943亿元，同比增加1.6%，销售均价出现上涨势头。在细分市场上，住宅市场表现相对稳健，销售面积降幅持续收窄，全年有望实现正增长，销售额累计增长4.1%；商办市场缓慢复苏，累计销量降幅收窄2个百分点左右，全年较难达到上年水平。8月末，由于房屋竣工面积继续下降10%左右，商品房待售面积比7月末减少639万平方米，下降到50,052万平方米。
市场速览
存量住宅市场
EVS数据大公开——9月全国代表城市住宅存量房价变化
资产证券化市场
2020年1~9月，我国资产证券化市场累计发行1,367单，同比增加44%；发行金额总计16,439亿元，同比增加11%，其中六成左右ABS产品由证监会主管。
9月份共计发行217单、3,038亿元，同比数量增加62%、金额增加59%，发行量价齐升。平均单笔发行规模约14亿元，同比基本持平。本月发行规模创下今年的最高记录。
其中，CMBS产品总计发行5单、累计58.1亿元，环比出现回落。分别为交银施罗德-世欧商业广场CMBS（22亿元）、万橡悦府南区CMBS（13.5亿元）、开源-上海建工房产铂金大厦CMBS（10.01亿元）和长城证券-合生麒麟新天地CMBS（7亿元，由世联评估提供服务）、德邦-无锡红星美凯龙家居卖场一号馆CMBS（5.6亿元，由世联评估提供服务）。类REITs产品发行2单，即光证资管-光控安石商业地产第3期西安大融城资产支持专项计划（17.2亿元）为光大安石百亿商业地产储架式类REITs的收官之作，以及华能信托-世茂酒店物业权益型房托资产支持专项计划（6.5亿元，由世联评估提供服务），为全国首单由信托公司担任管理人的权益型类REITs，实现了基础资产的“真实出售”和“破产隔离”。此外，由世联评估提供评估服务的平安银行橙益2020年第一期不良资产支持证券成功发行2.9亿元，中金-武汉世茂希尔顿酒店众志抗疫CMBS成功设立拟发行8.4亿元，中信建投-惠州华贸天地CMBS获上交所无异议函。
世联评估市场参与度独占鳌头、持续领先。世联评估将持续为各类客户提供市调、物业估值、现金流预测、股权评估等服务，为项目成功发行、客户顺利融资及市场规范发展贡献专业力量。
责任编辑：