原标题：二手房周报 | 整体规模同比增速缩至10%，杭州环比降41%明显遇冷（11.16-11.22）
导 读：
2020年第47周，本周成交规模持续小幅回升。
整体规模同比增速缩至10%
杭州环比降41%明显遇冷
2020年第47周，本周成交规模持续小幅回升。10个重点城市整体成交面积环比增4%至147.2万平方米，但同比增速进一步缩窄至10%。具体来看，10城环比普遍回升，但同比涨跌参半。其中南京、青岛市场转暖，深圳触底回升；基于需求端缩量显著，杭州楼市持续下行。受年末传统淡季影响，预计后续整体成交规模短期或继续回升，但空间有限。
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
重 点 城 市
01
北京：成交面积环比增幅收窄，同比涨48%
后续成交规模或将高位趋稳
2020年第47周，北京二手住房成交面积环比升4%至38.0万平方米，同比涨幅48%。本周成交规模持续回升，考虑到环比增幅收窄，预计后续成交规模或将高位趋稳。
02
深圳：成交环增22%、同比跌幅收窄
预计短期内规模仍将处于低位
2020年第47周，深圳二手住房成交环比由跌转升至22%，成交体量回升至12.2万平方米，同比跌幅收窄至29%。新政后二手住房市场持续低迷，目前略有回升势头，但预计市场规模短期内仍将低位调整。
03
南京：成交环比骤升45%，同比转正
成交触底反弹后续或短期回调
2020年第47周，南京二手住房成交面积收24.3万平方米，环比骤升45%，同比由跌转正至12%。联系近4周来看，需求缩量显著，本周成交规模触底反弹，预计短期将略有回调。
04
成都：环比微升、同比跌幅持续收窄
成交规模短期冲高后或将再次回落
2020年第47周，成都二手住房成交面积环比微升3%至8.8万平方米，同比跌幅收窄至59%。本周成交规模延续上周冲高趋势。不过从整体走势来看，短期冲高后成交规模大概率或再次回落。
05
苏州：成交面积环比降7%，同比跌幅收窄
成交规模短期回调后重回高位
2020年第47周，苏州二手住房成交面积环比降7%，同比降幅收窄至1%。市场成交规模收12.9万平方米，节后市场规模迅速回升至高位且持续震荡走势，预计短期内将高位保持。
06
杭州：成交同、环比齐跌，需求缩量显著
预计后续成交规模将低位震荡
2020年第47周，杭州二手住房同、环比齐跌，成交面积8.5万平方米，环比骤降41%，同比由增转跌至31%。联系近10周成交表现来看，当前杭州二手住房市场遇冷迹象明显，需求缩量显著，仅国庆后3周反弹至高位。整体呈下行趋势，预计后续成交规模将低位震荡。
07
厦门：成交环比涨7%，同比升42%
后续市场体量或将持续回升
2020年第47周，厦门二手住房成交面积环比涨7%至8.5万平方米，同比升42%。厦门市场阶段回调后如期回升，考虑到同比涨幅持稳，预计后续规模有望持续回升。
08
青岛：成交环比转正，同比涨幅扩大
阶段回调后成交规模将短期持稳
2020年第47周，青岛二手住房成交面积环比持平升14%至12.7万平方米，同比涨幅扩大至35%。本周成交规模阶段性回调后如期回升，后续成交规模或将短期持稳。
09
东莞：成交环比回正、同比跌幅收窄
楼市情绪略有好转
2020年第47周，东莞二手住房成交面积环比涨6%至4.9万平方米，同比跌25%。市场情绪略有回升，但在新政将至预期下同比降幅情况仍较难改善。
10
佛山：成交环比降9%
后续成交面积将维持高位运行
2020年第47周，佛山二手住房成交面积环比降9%，成交体量16.8万平方米。本周成交规模较上周高位正常回调，后续成交面积将持续高位运行。
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