房价下跌受到影响最大的肯定是炒房客，因为房地产投机的核心目的是通过房地产投机获得收入。专家说，一旦房地产价格下跌，这意味着他们的收入可能减少，甚至损失。投机者将房子抵押给银行，因为他们没有很多钱，自然也负担不起每月的高额付款。

用银行贷款购买房屋时，买主要支付一定比例的首付，并以购买的房子作为抵押向银行申请贷款，并将全部款项退还给开发商。当财产价值低于贷款金额时，银行有权宣布贷款提前到期。当然，如果能够弥补财产折旧的差异，那也是可能的。如果还清贷款，银行可以拍卖买方抵押的财产。

相比断工后的一无所有，甚至负债累累，可能也会有部分人选择降低价格，将房子转手。因为即使无法收回所有投资成本，也至少可以减少某些损失，不至于把所有投入的血汗钱打了水漂。从这些角度来看，即使房价实际下跌，也可能不会有大量废弃的住房供应。