原标题：【Leader Club NO.82】安狮资产：不动产大宗交易的新逻辑？
【晚宴嘉宾】
一排左起：
张立—安狮资产/资产管理总监
包燕薇—歌特维健康董事长
王凯安—瑞士银行(中国)董事
张国正—安狮资产创始人、董事长
YOYO—LACAVA独立设计师
宁灿灿 —金融街俱乐部华东区总经理
凤晓龙—《中国房地产金融》杂志主编
后排左起 :
邵柏杨—阿根廷RUTINI酒庄中国区代表
赵波—LeaderClub副总经理
荣忆宁—美国飞亚集团联合创始人
陆卫明—中州装备制造股份有限公司董事长
胡懋—IWG集团中国区总裁
尤优—金砖传媒总经理
朱旭东—易居中国联合创始人
刘磊—中国人力资源管理研究会常务副会长
谢怡莹—阿根廷RUTINI酒庄市场总监
NO.82LeaderClub
“我们正逢其时，中国的不动产市场充满了机遇。”安狮资产创始人兼董事长张国正表达他眼中的不动产市场前景。
不惧风雨，无畏前行。张国正，见证中国商业不动产市场的萌芽、崛起与兴盛，这位不动产大宗交易市场的老将，从幕后走到台前，2019年联合普洛斯(GLP)共同创立，成为掘金存量市场又一支“急先锋”。
华灯初上，璀璨浦江。2020年4月20日，第82届Leader Club金砖夜宴在陆家嘴滨江上海正大广场eat n work举行，本次活动从一宗传奇交易开始。“位于上海市虹口区四川北路的福海大厦，从1994年至2018年，前后经历了超过4次的易主之后，12年增长超过430%。” 安狮资产/资产管理总监张力向众人讲述传奇故事的背后，如今的盛邦国际大厦以今非昔比，成为四川北路核心的物业之一。
为何租金不见大幅上扬，资产却屡屡备受金主垂青。张立从近十余年以来的货币市场、租赁市场、国债市场、内外资方的变迁做了深入分析，指出商业不动产价格上长，大宗交易屡创纪录的背后，租金收益增长是次因，货币宽松是主因。
今天是否还是同一个逻辑？疫情当前，全球开启新一轮货币宽松周期，美联储连续降息至零利率，多国央行跟进加码货币宽松政策，中国央行亦降息降准。张立认为，息差短期内加速拉大，为货币宽松后资金流入商业地产埋下伏笔。同时，全球资金保持对亚太地区不动产市场的密切关注，截至2019 年底，亚太地区待配置的资金仍超过300 亿美元，为2009 年以来高位。
“但是，由于近年持续的新增供给，潜在交易市场进入存量与新增供给的搏杀时代。”张立认为，现实看起来并没有那么理想，合适的潜在交易和投资需求相比似乎要少许多。因为资产的获取成本已经水涨船高，而出租率与租金增速却难以乐观。
张立认为，这要求投资端和资管端更应做好扎实功课，比如，投资端要求更谨慎的投前测算和风险评估，强调项目的退出流动性；资管端注重灵活的租赁策略和高效的决策速度，打造产业研究和产业招商能力。
此外，本次活动上，有“阿根廷酒王”美誉的瑞帝利酒庄RUTINI，带来了几支代表性酒款，为嘉宾提供了一次领略阿根廷独特魅力与触摸南美风情的机会。众所周知，阿根廷葡萄酒产业发展迅速，瑞帝利酒庄所在的西部地区门多萨，是全球八大葡萄酒产区之一，优异的风土条件和当地高水准的酿造技术，成就了阿根廷高质量葡萄酒的美誉。
【现场花絮】
【特别鸣谢】
安狮资产 (ACR Asset Management) 是一家专业的不动产投资管理及运营管理公司，于2019年由创始人张国正先生和战略投资人普洛斯(GLP)共同创立。双方整合投资、改造和运营领域的专业经验，擅长通过重新设计定位以及精细化运营，为低效的房地产项目带来战略增值。
阿根廷酒王—RUTINI瑞帝利酒庄，在阿根廷本土市场占有率超过30%、同时占据美国市场阿根廷葡萄酒总量40%以上，在中国市场，RUTINI瑞帝利品牌稳居阿根廷葡萄酒总量第一。
◆金砖夜宴 | Leader Club ◆
Leader Club是《中国房地产金融》的高端社交平台，每月邀请18位来自房产、金融、科技、文化、时尚众行业的董事长、CEO等高管齐聚一堂，跨界私密交流。
◆金砖夜宴 | Leader Club ◆
Leader Club是《中国房地产金融》的高端社交平台，每月邀请18位来自房产、金融、科技、文化、时尚众行业的董事长、CEO等高管齐聚一堂，跨界私密交流。
免责声明：
凡注明，来源：“LeaderClub”的所有作品均为原创，未经许可不得以任何形式转载、复制、编辑或发布。
责任编辑：