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环比方面，除上海、杭州、成都、郑州、无锡5城下跌外，其余7城均上涨。其中，常州以10.4%的增幅领涨，郑州以7.0%的降幅领跌。整体来看，除常州外，11城二手住宅成交均价环比涨跌幅保持在8%以内，市场表现相对平稳。

分区域来看，长三角地区除常州同比增幅较明显外，大多城市成交价格同比涨幅较小，且环比略有下降，价格稳中小幅震荡；京津地区重点城市成交价格同环比略有上涨；中部及西南地区重点城市价格同比多呈上涨趋势，成都尤其明显，价格环比则多有回落。

03

多数城市新增市场供不应求

杭州、太原较为明显

供求方面，9月，重点监测12城，北京、上海、成都、苏州、无锡、郑州、太原、杭州8城新增房客比小于1。杭州、太原新增供应远远低于新增需求，新增市场供不应求态势明显。成都新增房客比由上月的1.03降至0.83，新增市场供应较需求明显回落。与上年同期相比，北京、无锡、郑州、杭州、常州5城新增房客比均有所减少，其中常州新增房客比下降最为明显，减少了1.66，新增供应较需求有所收紧。而武汉新增需求较供应回落明显，新增房客比较上月增加1.31。

新增客源量方面，北京、上海、郑州、杭州4城同比增长，8城下降。其中，上海增幅最高，达到42.7%，连续两个月增幅排名第一；武汉降幅最高，达到66.3%，新增客源量下降较明显。新增房源量方面，仅上海、成都、杭州3城同比增长，其余城市则有不同程度的下降。其中，上海增幅最高，达到181.1%；常州降幅最高，下降66.1%。

04

带看量环比回落

北京、杭州明显好于上年同期

带看量方面，9月，重点监测12城，带看总量环比下降8.6%，同比微增2.4%。同比来看，仅北京、上海、成都、杭州4城同比增长。其中，北京以27.3%的增幅领涨；杭州次之，增长13.5%；武汉以54.7%的降幅领跌，较上月扩大13.6个百分点。环比来看，12城均下降。其中，无锡降幅最高，下降23.0%；其次是郑州，下降17.2%；南京降幅最低，微降3.3%。

05

多数城市成交客户平均看房次数同比持续增加

从成交客户平均看房次数来看，9月，重点监测12城，武汉成交客户平均看房次数最少，杭州次数最多。同比方面，杭州、南京、上海、武汉4城平均看房次数较上年同期有所减少，其余城市均增加。其中，成都增幅最高，增长63.8%；上海降幅最高，下降30.5%。环比来看，杭州、天津、上海、郑州、成都、常州6城成交客户平均看房次数较上月减少，交易市场成交迫切度提升，带看效率有所提高。其中，无锡增幅最高，增加12.5%；郑州降幅最高，下降22.7%。

06

市场小结

据我爱我家研究院分析表示，2020年9月，重点监测12城，二手住宅实时成交量同比增幅超过20%，连续五个月实现增长。本月重点监测城市二手住宅成交量较上月有所下降，交易市场有下行趋势。12城成交价格同比均有不同程度的上涨，除常州外，11城二手住宅成交均价环比涨跌幅保持在8%以内，市场表现相对平稳。

本月，重点监测12城带看总量环比由升转降，同比微增，北京、杭州明显好于上年同期，市场活跃度较高。大部分城市二手住宅新增市场供不应求，但成交客户平均看房次数同比仍持续增加，客户交易迫切度放缓。杭州、天津、上海、郑州、成都、常州6城成交客户平均看房次数较上月减少，带看效率有所提高。

9月，部分城市房地产调控政策从限贷、限售等方面逐渐收紧，房地产金融监管持续收紧，人才政策主要以降低落户门槛、加大人才住房补贴力度、放宽人才住房补贴范围等为主。1-9月，重点监测城市二手住宅累计成交量达到上年同期的8.7成，受疫情影响的累计成交总量与上年差距正逐月缩减。进入四季度，交易市场进入下行期，预计10月大多数城市二手住宅成交量将呈下行趋势，且受国庆假期影响，工作日减少，成交量环比降幅将更加明显。价格方面，大多数城市二手住宅成交价格环比将持续平稳，价格同比仍呈稳中上升态势。

报告说明：

本报告监测12城包括：北京、上海、天津、杭州、苏州、南京、无锡、武汉、成都、郑州、太原、常州。

数据来源：

国家统计局、中国指数研究院、我爱我家研究院、其它公开资料。

指标解释：

1. 新增房客比 = 固定时间段内某地新增房源数/某地新增客源数

2. 带看量：同一客户、同一时间、看多套房，带看量计一次

免责声明

本报告中所进行的房价统计均基于交易数据，未进行同质化处理，意见和内容仅作参考，不成为市场交易的出价或定价的依据。如需转载，请标明内容来源于我爱我家研究院。