原标题：【房产解读】有人说未来房地产不行了，揭秘楼市未来的大方向
虽然最近五六年来房价总体处于上涨趋势之中，然后房地产板块最近6年却一直处于持续下跌调整状态。这才是真实的房地产生存状态，钱越来越不好挣了。
越来越高的房价不只是让刚需阶层无力购房，关键的麻烦在于，高房价带来了社会生活成本的整体上升，让实体产业的成本优势日益减少，如果不能实现制造升级，则中国制造的美名可能会成为历史。
这两方面的原因决定了政策调控对房价的压制是必然的，之所以不敢直接将房价打压下去，无非是考虑到金融稳定而已。
所以，即使是美元大放水，全球资产通胀时代到来，管理层也会将房住不炒贯彻到底。
同时，由于刚需已经没有足够的货币支付能力来购房，而中国住房已经超出实际需求25%，在这种情况下，新增住房建设的市场需要正在消失。巨大的惯性让房地产建设仍然火爆，但聪明人很多，大家都已经看到了前景不妙。年轻人选择了躺平，地产商选择了打折促销自救。而股市，大资金已经忘记地产板块有6年之久了！
为什么地产板块会出现如此严重的下跌呢？地产股有前景如何呢？很显然，地产板块的下跌风暴，与近一段时间以来房地产市场遭遇的内外问题有着密不可分的关系。从企业外部情况来看，宏观政策的持续收紧，已经让房地产企业不可能再像过去那样能够带着侥幸与政策对抗，并屡屡在对抗中获得自身想要的利益。
因为，政策的持续性和坚定性，已经让房地产企业深感对抗只能死路一条。持续的楼市调控、持续的金融政策收紧、持续的限购限贷，以及各地依据酵实际出台的新的政策，如上海针对房产赠予出台的政策、深圳等地针对二手房、离婚等出台的政策，都既有共性作用、又具有个性杀伤力。
有人说房地产行业已经不行了？事实上没那么夸张！前些天许家印卸任恒大地产董事长职位的消息让很多人浮想联翩，还有前段时间恒大的房子再打折出售和碧桂园承担巨额负债的消息让人认为房地产行业的前景堪忧，事实上虽然数据上是显示今年到现在为止破产的房地产企业已经达到800个之多，但实际上都是小型的企业被市场淘汰了，而那些本来就掌握着大部分市场的房地产大企还是很坚强地屹立着，别看恒大好像接连传出了听上去不太好的消息，人家去年的营收还是有5000多亿，利润率达5%，之前说的万亿负债也已经减少了2000亿了。
再来看同样是房地产巨头的万科利润率都达到了10%，看了这些数据你还觉得房地产要玩完了吗？现在这种趋势下，小企业稍微有点资金周转不当的问题就撑不住了，大批量退出市场也很正常，说句实话现在房地产行业的确不是特别好过，但是目前这种局势也只是暂时的，只能说没有之前那么赚钱，但是绝对没到气数已尽的地步。
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