原标题：【南昌】房地产企业全流程、全业务、全税种风险防控与税务筹划（8月17-18日）
中房商学院【南昌】房地产企业全流程、全业务、全税种风险防控与税务筹划（8月17-18日）
【课程背景】
从金税四期的采购信息来看，很明显发出了一个讯号——“系统升级，加强监控”，加强在技术层面上的监控，加强税局的统筹监管能力。
国家推行疫情帮扶政策的同时，也将进一步规范企业的纳税行业，国家税务征管体现在“以票控税”、“金税升级”、“大数据分析”、“跨部委数据共享”、“对违规纳税人及其法定代表人，财务负责人进行联合惩戒”等新举措行动上。税收征管变革对房地产企业的财务处理造成了巨大的影响。新的一轮税制改革对房地产的经营理念、管理模式、人员配置、业务流程将会是一次重大洗礼，更是一种严峻考验。
2021年，税收方面有哪些相关新政策会影响房地产企业的战略决策？业务流程是否真正节税？新的一年税务稽查又有什么新动作？目前企业有哪些风险点需要控制？金税四期下，比的是学习的速度和执行力，快速掌握纳税政策，及时调整业务流程对于房地产企业的高管来说显得至关重要。
【课程收益】
1、框架建立：使学员对经营管理各个模块形成完整的框架认知及掌握各模块之间纳税因果联系。
2、思维引导：通过案例讲解给学员依法纳税的依据，真正有效的降低税负。
3、模拟实战：教会学员涉税管控的全套方法与思路。
4、新政全解：通过剖析疫情帮扶新政与《土增税意见稿》核心思想，针对性地提出解决房 地产项目“事前筹划分析”与风险点规避方案。
【课程对象】
企业总经理、首席财务官、财务副总裁、财务总监、财务经理、税务总监、税务经理、经营、预算、审计、采购、项目管理及合同管理等相关人员。
【金牌讲师】
赵松奎教授：国内知名大咖，中国注册税务师、会计师。中国总会计师协会特聘讲师，四川大学、西南财经大学和四川师范大学特聘教授。多次陪同税务稽查部门领导深入到企业中进行实例稽查调研，长期以来在大中型集团化公司担任财务总监。
授课风格：从管理和决策的视角阐释和应用财税管理，注重实际问题的解决思路，为企业提供解决方案；案例教学，紧贴实际工作，今天学习，明天应用，真正授人以渔；授课诙谐幽默，用幽默通俗的语言把枯燥的财税管理技能展现出来，课堂气氛好，互动性强；将担任多年企业集团财务管理工作中所领悟的“干货”运用深入浅出的案例进行分享，学员能快速地对标自己实际工作的问题进行解决方案的整理。
【课程大纲】
第一篇：金税四期管税变化点分析与应对策略
一、金税四期与金税三期功能分析
二、金税四期征管系下哪些企业将被重点稽查
三、金税四期管税中纳税评估主要依据及信息来源
第二篇：《中华人民共和国土地增值税法》（征求意见稿）解读
一、我国《土地增值税法》的立法背景分析
二、《土地增值税法》（征求意见稿）与《土地增值税暂行条例》之相同点与核心变化点详解
三、土地增值税立法后税务机关的征管变化
四、房开企业如何应对土地增值税立法所带来的财务影响
第三篇：房地产企业设立环节财税实务与风险管控
一、房地产开发企业与设立及相关税务问题
二、不同的投资主体对税后收益的影响与涉税综合成本管控的应对
三、企业的组织形式的税务筹划与涉税风险应对
四、公司资质对出资金额的要求及税务风险分析与规划
第四篇：房地产全流程业务的税务策划与风险防范
一、房地产项目土地受让的税务与涉税风险防控
1、“招拍挂”与“协议出让”方式取得土地使用权的涉税问题
2、投资人以土地使用权作价投资环节中的税务管理
3、购买在建工程项目的税务管理与筹划案例分析
4、二级市场购买国有土地使用权的涉税分析
5、合作开发的几种常方式及案例分析
6、拆迁支出的中“白条”合法合规吗？拆迁中有哪些税务问题？拆迁中换房的会计核算与税务处理。
二、企业融资与借款协议中筹划策略与运用
1、信托融资中“假股权，真债权”融资方式的涉税风险与应对措施
2、集团企业司库管理中的“统收统支”有哪些涉税风险
3、集团企业“统借统贷”的资金管理如何应对税务稽查
4、房地产企业中的“ 内部融资”常见的几种管理方式的涉税风析，什对该行业应如何设计才符合公司利益最大化？
三、房地产合同的税务筹划与涉税风险应对
1、代理建房合同中的风险与处置
2、政府工程的BT项目和BOT项目会计核算与涉税解读
3、建筑工程总包中的甲供材料的涉税解读与运用价值分析
4、红线外工程成本的税务规定与企业涉税应对
5、项目办公用房、售楼处和样版的财税规定与涉税应对分析
6、房地产成本分配方法与共同成本分配方法案例解析
7、预提成本扣税前扣除规定与涉税风险
四、房地产销售合同的风险与应对
1、新会计准则下的房地产销售收入的确定与发票的开具新规
2、企业所得税新版申报表下的所得税申报与纳税实务
3、销售商品房赠送汽车的风险控管
4、逾期交房条款的风险处理与税收筹划
5、代收费用的综合筹划处置策略
6、售后回租业务的税收处理与风险应对
7、车位出租与出售环节中的税务规定与会计处理
第五篇：房地产开发企业如何纳税筹划及案例分析
一、代收费用处理过程的纳税筹划；
二、通过增加扣除项目进行纳税筹划；
三、通过成本费用合并核算与分别核算进行筹划；
四、通过两次销售房地产进行纳税筹划；
五、将在建项目整体转让变为企业股权转让筹划；
六、将房屋销售收入分解法进行筹划；
七、转换房产税计税方式的进和筹划。
第六篇：劳动合同与企业注销的税务筹划与风险管理
一、个税新政与社保入税后的劳动合同的操作运用与筹划
1、工资薪金的税收新政分析与合同处理
2、劳务用工报酬的税收处理与合同筹划操作
3、各项奖金的合同约定与筹划运用
4、取消“物业管理资质”后，用工形式的新形势分析与筹划攻略
二、房地产企业注销环节税务策划与风险防范
1、注销环节企业所得税税务策划与风险防范
2、注销环节的个人税收信用风险防范
第七篇：现场答疑（提交纸质问题请备好打印版或书写工整，字体清晰的手写版）
【课程说明】
【培训时间】2021年8月17-18日 南昌（详见报道通知）
【培训费用】2980元/人 包含：讲师费、场地费、茶歇、现场咨询费等；会务组提供酒店代订服务，如需订餐或住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【联 系 人】中房商学院陈老师
中房商学院旗下服务包含：中房培训、中房内训、中房网络大学、中房顾问、中房猎头、中房咨询、中房考察、中房BIM、中房俱乐部等。业务范围包括房地产管理咨询、顾问、公开课、企业内训，项目考察，人才服务、房地产营销、房地产培训、房地产培训课程、房地产营销策划培训、地产策划培训、地产培训、产品规划等。内容涵盖工程项目、营销策划、设计、成本、招商、运营、物业管理、财务税法、人力资源、战略管理等住宅地产、商业地产和产业地产全产业链各个模块。
责任编辑：