原标题：这个信号说明 这轮上涨行情 快到头了！
今年因为疫情，房地产市场反而火热起来，不少城市的房价结结实实涨了一波。就算到现在，深圳和杭州新房市场热度未消，北京不限价地块越来越多。但是另一方面，10月居民中长期贷款创历史新高，开发商资金方面的红线越来越多。有专家表示，资金基本面和政策基本面都不乐观，预计市场会出现周期性回落。
今年前三季度，全国商品房累计销售面积11.71亿平方米，同比增速-1.8%，今年应该可以转正。在上半年楼市不能全面开张的情况下，市场反弹比社会消费品零售总额还快。其实商品房销售额在8月就转正了，1-8月全国新房销售额达到9.69万亿，而销售面积涨幅远不及销售金额，可见房价明显在上涨。
有专家分析，房价上涨一方面是因为目前在售项目多是前两年的地王，价格本身就高；其次疫情后政策相对宽松，不少项目的房价都突破了区域限价，结构性推高了房价。不过这主要是在热点一二线城市，基本面不好的小城市依然去化艰难。房价上涨了，但对经济来说并不一定是好事。
10月金融数据显示，10月总社会融资只有1.4万亿，远低于9月的3.4万亿。另外居民中长期贷款新增4059亿，同比增加500多亿。也就是说，社会的很多资金都流向了房地产市场，而这已经是压降房贷的结果。大家把更多的钱投入房地产，而房子又是不动产，无法变现消费，其他行业的恢复就相对慢些。
有专家表示，9月相关部门给开发商划下三道红线，为了还钱开发商只能大力营销、促销，这也推动了新房的销售。直到10月，66个城市新房市场成交终于高位回落，成交套数下滑13.7%，成交面积环比下跌12.9%。从政策和资金基本面来看，市场又不容乐观，很可能会像之前那样周期性见顶回落。
只是市场的韧性远比我们想象的要大，尤其是热点城市。小资家调查数据数据显示，16个热点城市的新房库存105.2万套，环比下跌0.4%，去化周期10.4个月，远不到18个月的警戒线。部分市场本身的购房需求，再加上房企的全渠道营销，市场转化相对明显。比如深圳限购虽然加强了，但很多人会转向惠州、深圳等城市。总体来说，市场还是明显分化的，需要买房的一定要看好市场行情再下手。
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