原标题：益学投资咨询杨凯：地产板块能否持续？触底反弹
8月9日，房地产板块大规模上涨，截止收盘，A股市场上，房地产绝对是今日股市的“明星板块”。整个板块报收12665.70，涨幅达到了1.68%。数据显示，A股房地产板块中有114只股票上涨，3只股票平盘，16只股票出现下跌。
其实自从2020年开始，整个A股的房地产板块都是一路下跌，今年2月份，更是出现一次集体跌停潮，其原因是受国家政策的影响以及遇到了房地产发展的困难期，房地产板块增速开始了明显的下降。
益学堂杨凯导师认为，从政府对于房地产调控的态度来看，调控也是逐步升级。如北京针对限购政策进行了升级，明确若原家庭在离异前住房套数已经达到或者超过北京市对于商品住房限购的上限，则双方自离异以后3年内不得在北京市购买商品住房，彻底堵住“假离婚炒房”漏洞。
东莞也针对楼市进行了重要调控，将法拍房纳入了限购，并将增值税的免征年限升至了5年。
但杨凯导师分析认为，今年持续的政策管控已经使得房地产市场总体趋稳向好，炒作的现象减少。因此，近期调控加码更多体现的是地方政府主动调控的自觉性增强。
同时，政策端收紧以及利润率走弱等利空因素的释放已经较为充分，当前第二批集中土拍利润率已经有了企稳回升的迹象，基本面降速趋势下，房价上涨压力也有所迟缓。
“房企销售数据总体上还是不错的，总体上跑赢大市。一些基本面表现不错的房企，在下一轮集中拿地和房屋销售方面依然具有优势，企业能够更好地在新的调控环境中做出应对。因此，优质房企的业绩成长性值得期待，这一点或许在股价上会有所体现。
但是，从短期来看，房地产板块难有大行情，短期来看或许仍然只是反弹，未来成长能力偏弱，不建议投资者参与。
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