原标题：深圳要学新加坡？这概率有多大？
去年开始，深圳楼市非常火热，房价一涨再涨，引起很大关注。最近深圳住建局局长提出，深圳房地产市场或抛弃香港模式，学习新加坡模式。新加坡，可以说是健康房地产市场的代名词，很多人想到国内房价太高，就希望有新加坡那样的保障房住。不过，深圳真的能学习新加坡，给60%的市民提供政府出售的住房吗？
所谓的香港模式房地产市场，主要包括土地出让、预售制、公摊面积等，最后的结果就是市场化、土地价格高、房价高。房价持续上涨的另一个影响是，买房的人受不了房价下跌，2003年7月1日，香港爆发50万人游行，抗议房价下跌。因为他们认为当年的“八万五公屋计划”（类似新加坡模式）导致房价下跌，随后计划失败，房价继续上涨。
这几年，也有很多人说深圳是在往香港的路上前进，小资家显示二手房均价超过6.4万/平方米，基本是全国最高了；房价收入比达到43.5，就是一家人要不吃不喝43.5年，才能全款在深圳买上一套房。深圳房价收入比是全球第二，第一就是香港。
今年深圳也加码了几次调控，想要给楼市降温，然而众多购房者还是热衷于在深圳买房，拦都拦不住。深圳楼市的火热很难降，所以8月29日，深圳住建局局长表示要学习新加坡模式，未来会有60%的市民住进政府提供或出售的住房里。
那新加坡模式究竟是怎样的呢？新加坡的房地产模式是二元结构，一是政府提供的组屋，居住99年；还有商品房，供市场交易，叫私宅。组屋也可以交易，但要符合条件和规定，听起来跟我们的共有产权房等保障性住房类似。新加坡的自由住房率在1995年就超过了90%，人均住宅面积25平方米。
深圳能否复制新加坡的组屋模式呢？目前来看有点难。首先组屋占据整个住宅市场的73%，满足70%-80%的需求，私宅占26%。虽然深圳有很多城中村，但也不能拿来建祖屋；而且人多了，想要满足住房需求，就必须多建房子。可是深圳地少人多是事实，这缺口是一直存在的。
另外，新加坡的组屋模式不仅包括住宅，还有配套的幼儿园、小贩中心、巴士站、诊所等设施，要满足居民的日常生活需求。目前深圳土地的开发程度已经很高了，还能拿出土地来开发组屋吗？说实话有点难，不过有这想法至少是好的，说明官方不会让房价一直上涨。
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