原标题：注意！临沂这些房产广告都是违法的！
“两河一湖四公园、 入住学区房、优先入学”
“收益稳健、保证升值”
面对这些 房地产宣传广告
你是否也心动过？
注意！这些广告都是违法的！
为切实保护群众利益，
规范房地产广告发布行为，
日前，临沂市市场监管局发布
房地产广告发布行为提醒告诫函：
发布房地产广告必须
真实、合法、科学、准确，
不得欺骗、误导消费者。
全市各房地产开发企业、广告发布单位、大众传播媒介：
近期广告监测发现，房地产广告误导宣传、承诺回报等问题仍不同程度存在 。为切实保护群众利益，规范房地产广告发布行为，根据《中华人民共和国广告法》等法律法规规定，现就进一步规范房地产广告发布行为提醒告诫如下：
一、健全制度机制。各单位须严格广告业务承接登记、审核、档案管理。广告主、广告经营者、广告发布者之间须订立广告发布书面合同，严把广告准入关。
二、强化审查责任。各单位须严格遵守相关法律法规，严格查验有关证明文件，核对广告内容，对内容不符或证明文件不全的广告，不得提供设计、制作、代理服务，不得发布。
三、加强业务学习。广告负责人和审查人员要不断提高业务能力，认真学习《广告法》、《房地产广告发布规定》等法律法规规章, 掌握广告业务知识，提升广告法律素养和审查水平。
四、关注重点问题
1.房地产广告 必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。
2.房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。
3.房地产广告，不得含有升值或者投资回报的承诺，不得出现融资或者变相融资的内容。
4.发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明，必须载明开发企业名称、中介代理销售机构名称、预售或者销售许可证书号等事项（仅介绍房地产项目名称的除外）。
5.房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当，不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。
6.房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。
7.房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
8.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限，不得含有违反国家有关价格管理规定的内容。
9.房地产广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。
10.房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
五、提升管理水平。严格广告发布管理，及时发现广告审查、发布过程中的问题苗头和不良迹象，严肃纠正违法违规行为，不断提高广告管理水平，积极配合市场监管部门开展广告监管工作。
各相关单位自接到本通知起，要对房地产广告发布情况开展自查，逐一审查核对，发现问题及时整改。临沂市市场监管局将加大对房地产广告的监测力度，对不执行广告发布审查规定，疏于管理，发布违法广告的，将依法依规严肃处理并向社会公示。
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